保定绿色食品城

白沟绿色食品城坐落于白沟镇南部、京白公路与津保公路十字路口西北角，向西800米是白沟镇的公路客运中心，向南700米是白沟镇的公路货运枢纽，方圆1公里内分布着白沟的绝大多数商贸市场。

白沟地处京、津、保的腹地，高碑店、雄县、容城、定兴四县交界处，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。贯穿白沟镇或者临近的交通干线主要有津保高速、津保公路、津同公路、高（碑店）雄（县）公路、京开公路、京广公路、京深高速公路，以及京广铁路和京九铁路。

3、项目硬件：

本商城，以实力硬件配套，完善服务保障，打造白沟商业经济革新者！

商场中央空调、全自动消防喷淋设施，营造舒适购物环境；大型仓储、充足停车位，全方位保障快捷物流；以宽带接入、电子监控系统等为主体的智能楼宇系统，配合商业办公；自建仓储物流中心、商务服务中心、快捷酒店、餐饮等配套，随时为商家提供一条龙高效服务，绽放品质商场细节魅力！商城主体部分的主要建筑指标如下：

面积、高度：建筑总高度48米；建筑面积约16万平米以上，其中

商贸经营区域

一层，19070.01平方米，

二层到六层，每层19066.08平方米，

休闲娱乐区域

七层，5623.81平方米。

n 层高： 一层5.4为米，二层到六层为4.8米，其余塔楼部分为3.6米。

n 结构：框架结构。

n 停车场：包括地下一层停车库和地面停车场两部分。

n 停车位：有效停车位超过600个，按照国家标准严格配套。

n 电梯：直梯13部，扶梯每层3部。

n 空调：中央空调。

4、开业时间： 2010年 月份

白沟绿色食品城将成为一个充满现代感的食品批发商城将以高品位、全配套、鸣鼎耀世的形象矗立在白沟商圈的核心位置。

二、项目商圈

1、优越的区域经济背景：

白沟位于河北省中部地区，保定市东北方向。历史上的白沟曾是中国北方著名的水陆码头，以&quot；燕南大都会&quot；之美誉驰名遐迩。今日白沟，早已由原来的&quot；小市场&quot；变成了&quot；大商城&quot；。市场有固定门店1万多家，经营摊位3万多个，日上市商品15万多种，日客流量达30万人次。2005年，市场成交额完成171亿元，位列全国百强市场第6位。几年来，白沟先后被国家发改委等11部委确定为&quot；全国小城镇发展改革试点镇&quot；，被国家建设部命名为&quot；全国小城镇建设示范镇&quot；，被联合国开发计划署命名为&quot；中国可持续发展小城镇试点&quot；，被国务院评为&quot；全国民族团结进步模范集体&quot；，被中央文明委命名为&quot；全国创建文明村镇工作先进镇&quot；。

白沟地处环渤海经济圈的核心位置，周边交通条件优越，目前保定市正大力建设“白沟-白洋淀温泉城”东部次中心。近几年，白沟吸引的投资规模在暴增。

白沟辖33个村街，总面积54.5平方公里，镇区面积16平方公里，人口10万多人。

2、市场现状、缺点及商机：

现状：

(1)人车分流不够明显，除了商流，几乎看不到其他的客流。

(2)商业配套设施差，没有良好的集散客设施，对商业的促销宣传不力。

(3)业态划分比较合理，各业态的互补与互动空间还非常大，尚未真正开发完善。

(4)商贸旅游的气候早已形成，城市化发展的潜力非常强劲，商贸市场的规模发展和质量提升都空前膨胀。

缺点：

(1)白沟南部，商贸批发市场云集，客流、商流非常大，但是没有上档次的休闲娱乐设施，特别是没有规模化的休闲娱乐设施与商贸市场配套运营。

(2)规划中的白沟“十城一中心”本来包括一座食品保健品批发商城，长期未到位，商机空前。

商机：

(1)环渤海经济圈具有不亚于珠三角、长三角的发展潜力和优势，中国经济增长的“第三极”正显现出素有的实力；这里具有珠三角、长三角无法相比的城市化潜力，将汇集更大的食品消费增长，既有量的增长，更需要质的提升。白沟恰恰地处这片广域市场的核心地带。

(2)白沟绿色食品城，依托发达的公路网络、铁路网络，形成华北地区食品流通的黄金节点，可以快速联动京津冀经济圈，商流、物流、信息流和财流将在这个黄金节点叠合、互动、优化、增值。

(3)目前，食品安全呼声日高，仅仅有绿色食品认证不足以构筑造福社会大众的食品安全，因此，食品行业“绿色流通”的概念日渐浮出水面，即更多地考虑在现有食品生产基础条件下如何保障大多数人民群众的食品消费健康安全。白沟绿色食品城倡导引领食品行业的“绿色流通”，就是品牌认证、企业形象认证，同时以自己完善的服务回馈诚信合法的厂商——既是对社会负责任，也是企业价值、企业发展的可靠源泉。

三、项目整体描述

1、项目定位：

华北地区乃至环渤海经济圈内集食品商贸洽谈、行业监管、食品仓储物流、展会经济、高中档休闲娱乐于一体的大规模综合型食品商城。

基本模式：以造福广大城乡消费者为主旨，协同国家权威食品安全管理和监督监测部门，依托自建的强悍、高效、优质、优价物流系统，联盟国家权威机构认证的几千家食品品牌，锁定百公里内2万家终端门店和食品配送中心，尤其是广大农村小超市和小卖店，造福广阔区域内的城乡市场消费者，强力推动农村市场食品安全升级。

深远影响：白沟绿色食品城将对白沟各个市场产生革命性影响，自从白沟绿色食品城之后，市场不再是简单的商品堆积和商铺租赁，市场的生存发展繁荣更重要的是取决于对客户的完善服务，取决于市场终端网络的实在建设。

2、招商范围：

白沟绿色食品城在建筑规划上充分考虑了多业态组合的布局，运营中将着力塑造食品城的“城中城”概念。商铺位置的安排以及商品销售充分考虑人体环境学原理，在不同的业态之间形成互补之势，使人气、商气、财气交流互通，填补各自经营所缺，营造出一种彼此循环共进的商业氛围。

F1A区冀酒城业态：

招商范围：河北省域内的酒类企业，白酒、黄酒、红酒等果酒、保健酒等。

F2区名酒城业态：

招商范围：国内外的知名酒类品牌，白酒、黄酒、红酒等果酒、保健酒等。

F1B区水产海鲜城业态：

招商范围：食用的鱼类、甲壳类、贝类等鲜品及其加工制品。

F3T区“河北地方特产城”业态：

招商范围：河北食品行业特色产品、潜力产品、优越产品中的地方特产，来自老区的特产食品企业可以获得优惠的入驻政策。

F3C区茶叶城业态：

招商范围：红茶、绿茶、功能茶，尤其欢迎厂家直接入驻；酒类品牌之外的各类饮料。

F4区小食品城业态：

招商范围：糕点、糖果蜜饯、饼干、薯片、罐头、各类零食、豆制品、乳制品、保鲜乳品。

F5区粮油副食品城业态：

招商范围：原粮、成品粮、方便面、面条，豆油、花生油、菜籽油、橄榄油等食用油，酱油、酱、食醋、味精、食盐及其他复合调味料，蚝油等高档副食。

沿街商铺业态：

招商范围：品牌服装、西餐厅、西点屋、甜品店、婚纱摄影、鲜花礼品、数码、手机、通讯器材、大品牌品牌。

3、项目区位：

白沟绿色食品城落座于白沟镇南部、京白公路与津保公路十字路口西北角，地处白沟镇商贸市场云集的商圈，白沟是华北地区首屈一指的重要商镇，处于环渤海经济圈的核心区位。

4、交通便利：

除了京白公路与津保公路，本项目周边的交通线路还有津保高速、津同公路、高（碑店）雄（县）公路联动四方，京开公路、京广公路、京深高速公路、京广铁路和京九铁路。

5、商业环境：

白沟作为区域性商贸龙头的带动作用尚待进一步提升强化，特别是还没有食品商贸市场。

6、项目的优势：

l 规模优势：

(1)面积大：建筑面积16万平米，是目前白沟面积大的食品商贸物业；

(2)业态配置合理：本食品商城的业态规划，有所重点又照顾全面，完全覆盖了深加工食品的几个大类，商务办公、快捷酒店、休闲娱乐几大类服务一应俱全，一站式服务确保强大的商贸群体效应；同时，贸易洽谈场所与仓储区分开配置，有效提升交易和提货的效率，商机沛然！

l 硬件优势：

(1)除了16万建筑平米的主体商贸城，还专门配套了20万建筑平米的现代化、全功能仓储物流中心，能够支持冷藏、低温仓储。独立建设的仓储中心既优化了物流效率，又为广大商客提供了理想的采购、订货环境，签单、提货不再相互干扰，有效提高商户和客商们的交易效率。

(2)商城主体部分，布局分割自然流畅，视觉效果宽广通畅，置身其中，除了熙来攘往的人流，没有什么可以提醒你这里是批发市场；楼顶咖啡厅、露天休息室、空中花园、空中餐厅、空中电影院，完善的休闲娱乐设施配套，有效提升白沟商贸旅游的品质空间。

(3)商城主体部分，除了商铺区域之外，还有商务快捷酒店和商务办公中心，全方位服务商城运作，舒适办公环境、高标准商务配套，为商户以及往来客商提供全方位的完善服务。

白沟地处环渤海经济圈的核心位置，周边交通条件优越，目前保定市正大力建设“白沟-白洋淀温泉城”东部次中心。历史上的白沟曾是中国北方著名的水陆码头，以"燕南大都会"之美誉驰名遐迩。今日白沟，早已由原来的"小市场"变成了"大商城"。市场有固定门店1万多家，经营摊位3万多个，日上市商品15万多种，日客流量达30万人次。2005年，市场成交额完成171亿元，位列全国百强市场第6位。几年来，白沟先后被国家发改委等11部委确定为"全国小城镇发展改革试点镇"，被国家建设部命名为"全国小城镇建设示范镇"，被联合国开发计划署命名为"中国可持续发展小城镇试点"，被国务院评为"全国民族团结进步模范集体"，被中央文明委命名为"全国创建文明村镇工作先进镇"