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房源基本信息：

【面积】4500平米

【价格】2.25亿

【面宽】99米

【层高】7.5米

【可分割两层】【临主街】【可明火】【可外摆】

【产权年艮】40年产权

【商业类型】商业独栋，可经营各类商业

【主营业态】生活服务类

【客流导入】周边拥有数十个密集住宅社区，企业人群，以及学生人群；商业氛围浓厚，稳定消费人群在30万以上。

【商业特点】成熟社区商业，繁华商圈，交有助于 利。

【入手观点】

1、拥有成熟商圈年轻高消费人群消费力强客户群稳定

2、铺子位于区域核心位置，大展示面，位置优越。

3、地铁出口 人流量大 租金上张速度快

4、现在周边商/业，随着违建的拆除，好多租户排队租底商。

【置业观点】

随着3.26新政的落实，未来在售商业的套内使用面积不得低于500㎡，小面积商铺存量固定，没有新增。随着政府对穿墙打洞、违建的拆除，北京整体的存量减少，现北京所有的存量商铺消化周期在一年左右，现在出售的是北京市面上仅有的一批小面积底商，现在是合理的出手时机！！