房源亮点

【面积】：75平米

【总价】：300万

【0中介费】【限时优惠】【成熟商圈】【带租/约】【临地/铁】

信息失真投诉：4008802055

房源基本信息：

【项目名称】：万科长阳天地

【租金水平】：8-13元/天/平

【交房时间】：现房

【产权年限】：个人产权/40年

【物业类型】：商业街底商

【主营业态】：餐饮、生活服务等

【项目特点】：可做餐饮近地/铁、低总价、临街底商、可分两层、现铺、租约现铺、繁华地段、打折优惠楼盘、繁华商圈、物业、名企入驻、交通便利

【项目优/势】：

地靠房山线、华北地区奥特莱斯*旗舰店、楼上50、70年住宅产品、周边大型社区环绕、商圈内大型商业集中互补

【房源特点】：面积小、单价低、总价低、面宽大、进深短、挑空5.7米能做两层

【交通配套】：京良路、东环路、南六环

1、公共交通：房山线

2、京良路、东环路、南六环、京港澳高速

【周边社区/客流】：方圆2公里已有、成熟社区15个，六所大学，人口可达25万。

置业观点：

【置业顾问】：

我是姜洪爽，毕业于广播电视大学专业，从事商业地产投/资、置业工作4年，主要对房山、门头沟、大兴区域发展、商业分布有较深入的了解

。

【投/资观点】：

1、投/资点1：此套是开发商特惠房源，折算单价约4000 /㎡，而房山城区域商业均价已达6.5万元;

2、投/资点2：北京市商/铺回/报率平均水平为4.5%，而此套可以达到6%以上，已经高于均值1.5个点。按新商业入市的一般规律，租金水平在2-3年内则可攀升30-50%;

3、人群聚集，轨道交通及基础设施正在逐步完善，房山区目前属于快速发展阶段，投/资选择精明之选。

关于服务体系：

依托完善的代理服务网络，目前公司服务项目已涵盖北京及环京地区商业地产90%以上新建项目、绝大多数知/名物业及各交通站点、商圈物业，服务各类开发企业30多家、个人待租/售7000多间，建立了一/站式的商业地产综合服务体系。

【一手商业出售】：为北京及周边地区30多家开发企业提供销售代理服务，涉及项目100多个，涵盖区域内新建项目90%以上，销售价格与开发商相同(建委备案);

【二手商业代售】：提供新购商/铺、租约商/铺等的代售服务，通过专业的顾问*与测算，为您的每一次投/资置业追求蕞大化利益;

【0中介费代租】：为购铺客户提供免费的代租服务，让您无忧享受铺位的升/值与租金回/报的双重收/益;

服务介绍

【无忧托管/包租】：让地产投/资变得简单，一笔恰当的预算，置业顾问帮你完成的选择、购置、出租，您只需安心收租。

购、租、售、托管并举，本公司代理全北京50多个开发商商业产品，房源众多，欢迎来电

周边配套

核心优/势：

【区域发展】：

1、良乡大学城高教园区，房山中关村产业园区、奥特莱斯华北旗舰店

本区域是房山政府打造CSD(休闲购物区)的核心区，依托华北奥特莱斯(一二期45万平米)向外辐射发展，一期已经投入使用，人流日吞吐量达3万人，节假日可达10万人。 房山大/学/城，规划17所大学入驻，目前已经入驻6所大学，其中包括“首都师范大学”“北京理工大学”“北京工商大学”“北京交通运输职业学院”“中国社会科学研究生院”“北京中医药大学”，未来17所大学入驻后师生可达15万人以上，中核中航产业园入驻;

2、房山线、燕房线。房山线西起苏庄途径本项目至9号线郭公庄站可以换成9.10号线到达三四环便捷，

交通出行

山线篱笆房站