迎新时代国际广场

【迎新时代国际广场】项目简介



一、炉桥镇基本情况

炉桥是拥有1800多年悠久历史的千年古镇，为定远县第二大建制镇。其西邻淮南，北接蚌埠，东倚合肥，窑河环于右，东距京台高速公路永康道口13公里，距京福高速铁路淮南站14公里，距蚌淮高速淮南东道口12公里,距京沪高速铁路定远站57公里，水蚌铁路线、S311省道、京台高速淮南连接线穿境而过，仅需15分钟即可达淮南市区，从S311省道30分钟即到蚌埠仁和集；是“淮南半小时经济圈”和“合肥一小时经济圈”的重合交汇点，交通十分便捷通达。商业贸易繁荣，工业基础雄厚，民营经济活跃，自古就是淮河流域上的商业重镇，又是合肥和淮南之间的工业重镇，省级重点中心镇和省扩权强镇试点镇。

炉桥城镇大交通网络基本形成：滁淮高速、S311和定炉公路建设和改造，镇区骨架公路建设和出入通道建设已经完成，水蚌铁路电气化改造和盐化专用铁路建设、高塘湖入淮航道改造建设即将启动，炉桥镇的通航能力、区位条件、城镇的积聚能力、开发区及城镇内部路网、炉北政务新区及盐化园区等内部道路网络均已经形成。

2011年安徽省“861”重点工程——280亿元的安徽华塑股份有限公司煤盐一体化项目和48.2亿元的泉盛化工园区座落在镇内，建有省级盐化工业园区、粮油工业园和农民工创业园，是全国惟一的年产两个百万吨的纯碱和烧碱的“两碱”所在地，正在全力打造全省乃至全国具有影响力的千亿盐化基地。

炉桥镇未来发展总体目标：

炉桥镇综合经济实力一直走在全省发展改革试点镇前列。到2015年，地区生产总值突破180亿元，财政突破10亿元，固定资产突破120亿元，工业增加值达到80亿元，农民人均纯超过13000元，三产比例达到15:52:33。镇区建成面积达15平方公里，镇区人口达到6万人，总人口突破15万人，城镇规划覆盖率达到98%，绿化覆盖率达到40%，城镇化率超过50%。





二、项目及周边情况简介

炉桥新一小简介：

根据2009年10月26日定远县发改委《炉桥镇总体规划》的建设规划，3000多万元的炉桥新一小已经落成，该校新校区占地面积达75亩，其中建筑物面积为12500平方米，运动场地为15000平方米，绿化面积为1250平方米。该校将建设6组100米跑道，250米环形田径场3个，篮球场或排球场9个，图书馆3000多平方米（炉桥大规模型），学校将再增添200余台计算机，购买50000册图书。学校建成后，有可容纳幼儿园18个班约500名孩子和小学54个班约2500名学生；

周边主要住宅项目简介：

佰泰新城（1、2期）1000余户，已经入住

宸圆溪地城（1、2期）750户，即将交付入住

炉桥国际城（1、2期）1500户，已经入住

回迁安置房800余套，即将交付

淮溪商业街380户（商住），已经入住

华塑家园项目，20万方体量，已建成，正在入住

以上住宅均陆续交房，装修入住，另本项目南面的老化肥厂，约500亩，亦将建设成为体量2000户的住宅小区。

周边主要政务配套简介：

炉桥新汽车站

定远盐化工医院

炉桥镇政府

炉桥派出所

炉桥税务所

炉桥城市综合管理所

炉桥交通警察大队

炉桥体育馆



迎新时代国际广场简介：

迎新时代国际广场位于定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口，地理位置优越，东临迎新大道，西临淮溪大道，南邻鸣钟路，北至范湾路，步行至炉桥新汽车站仅需5分钟，交通便利，地理位置得天独厚。项目一期建筑规划面积26733.7平方米，总建设面积70154，容积率为2.66%，绿化率为36.8％。

迎新时代国际广场目前的规划、设计、施工质量和现代智能化设施成为炉桥目前为完善的的综合体项目，不但生活设施完善（将有宾馆、会所、酒店、商业街、步行街、银行及休闲娱乐健身场所等一应俱全），而且项目建设了多个绿化区域，各区域组团的绿化街景分隔组织、大小空间相互穿插、连成花园式生活、购物空间，项目二期和炉桥四星级颐璟假日酒店在建设中。

【迎新时代国际广场】集中商业楼（商场）和消费群简介：

位于项目迎新时代国际广场东侧，在迎新大道西侧，比邻镇政府，与老街相邻，商场总建筑面积逾20000平方米，每层面积约5000平方米，一层层高5.7米、二层层高5.4米、三层和四层层高4.5米，全框架结构，内部空间开阔；

众多的住宅小区环绕集中商业楼的周边，盐化工业园区、华塑工业园区到商场仅需5分钟的车程，仅周边小区以及盐化、华塑工业园员工，有4万余消费群体，此外加上原城区人口6万人，周边乡村7万人，项目辐射人口达到17万人；

同时炉桥餐饮、浴足、会所、宾馆、KTV等众多的生意的休闲娱乐场所，及日渐增多的企事业单位，也形成了本项目庞大充足的休闲消费、购物群体。



集中商业楼（商场）初步的业态配置比例：

商超及独立外商铺（零售业）52%、餐饮业18%、娱乐休闲业30%，是目前多家成功商业项目普遍采用的黄金业态配比；



集中商业楼（商场）完善的商业配套设施：

内部配套设施

设垂直客梯两部、货梯一部、一层至四层均安装上、下扶手梯，扶手梯一侧的一层至二层有超宽的步行梯；

设排烟、自动报警、自动喷淋、消火栓等消防系统；

设中央空调、新风换风系统等；

电梯内、电梯厅、出入口、通道及外围设监控探头共计约80个；并有独立的消防监控控制室；

设电信、移动、联通三网；

内部配置完善的商业办公用房

电力设施

项目安装配变总容量为6560KVA：

设5台干变：3台1000kVA，1台400KVA、1台630KVA；

设5台美变：3台500kVA，1台400KVA、1台630KVA；

并设有发电机组，完全可以满足商场运营的电力需求；

户外广告宣传设施

户外广告牌100多个，商场外立面设固定广告牌20个

商场外立面东及东北设大型LED显示屏各一个

流动LED广告车一部

炉桥至定远7台班车炉桥至滁州7台班车炉桥至合肥8台班车的车内广告展示宣传

商场楼宇周边有超大型广场，可满足广大购物群体停车及广大商家进行大型促销和兴市活动

三：本地超市情况简介：

1、如海超市：

建筑面积700平方米，分为上下两层，经营面积较小，以经营日用百货，零食，小家电为主，超市没有生鲜区，经营效益一般，

2、世纪华联超市：

建筑面积800平方米，经营面积小，以经营日用百货，服装，零食为主，超市没有生鲜区。老板年纪偏大，没有现代的市场化经营思路和理念，经营效益一般；

3、好买得超市：

建筑面积约2500平方米，目前经营面积初具规模，经营产品相对较齐全，地理位置相对尚可，经营情况。该超市对面有一老菜市，车辆乱停，交通经常堵塞，导致购物环境差，超市生鲜区严重亏损，整体营业效益相对可观。

4、美惠家超市：

建筑面积约3000平方米，地理位置较偏，且在二楼经营，老式人行电梯，内部装修不上档次，产品组合不协调，经营情况差。

上述超市因集中在老街，经营模式落后，购物环境差，且不能适应和满足市场经济发展和现代消费群体的需求。

四、项目招商情况简介

项目开发建设阶段，招商部已经开始运作，以下是迎新时代国际广场招商部前期获得的部分主力意向商户清单：



序号品牌类别意向面积/平方米楼层备注

1蓓蕾幼儿园教育机构1300三层

2世纪贝贝孕婴1000三层

3K8台球休闲娱乐500三层

4派克汉堡餐饮500三层

5天堂网吧休闲娱乐800四层

6宾馆休闲娱乐2800四层

7酒吧餐饮1200四层

8鸿基电脑零售600一层

9动漫休闲娱乐500三层

10餐饮700一层

11家私家具零售5000未定



上述部分意向商户的即将入住，即将构成商场商家阵营，现诚邀超市的进驻！确保联营区有很好的经营！







五、项目优势：

一、开发公司将提供前期减免租金、免费购物中巴、免费使用所有广告牌、广告车、LED屏、停车场等优惠招商、运营措施及其它吸引力的优惠政策；

有政府部门的优惠和扶持性政策：减免前三年的所得税等优惠政策；

二、本项目将根据商业经营特色进行定位，将有不同的经营特色，有不同的商户阵营，将结合炉桥本地的地方文化、名族化、区域化特点，融合大都市的元素以二、三流品牌为主导的策略，顺应市场经济发展趋势，满足广大消费群体的需求；

三、以“放水养鱼”的模式，引导和培育市场，引进企业的管理模式、引进管理人才、抓经营和管理，把“生地”“煨”成“熟地”，
1、定期举行商户营销培训，帮您实现财富梦想

2、整合资源，为您提供丰富的进货渠道

3、定期组织商家到国内外成功的商家参观学习

4、店面陈列指导，使您的店铺吸引力

5、定期举行兴市活动，为您吸引大量的人流、财富流

综上，商家进驻开店即存活，可实现持续发展，可免除后顾之忧！

迎新时代国际广场有着有的内部、外部优势，将在不久的将来，经过开发公司、商业管理公司和进驻商家共同用心的雕琢，将成为炉桥的，将成为炉桥城市化进程中的吃、喝、玩、乐、购的商业中心！

人生总有很多次的选择，您选择在这里——迎新时代国际广场、经商，将是您实现财富梦想的开始！