步步高梅溪新天地

一、项目的定位及功能 （长沙）首条跨境电商体验街，步步高•梅溪新天地——梅溪大街定位为跨境电商+全球名品直销中心步步高在这个项目上提出的商业模式是“O+O”，线上跨境电商结合线下实体 体验。作为全国 O+O跨境电商产业示范基地，湖南省商务厅 授权的电商体验大街，梅溪大街设置了跨境电商办公大楼及物流等配套设施（目 关等政府部门已考察现场，保税仓等各项工作加紧推进中），将提供一站式服务，营造跨境电商保税行邮的绿色通道。将提升物流效率，减少仓储成本，提升客户购物体验。 （长沙）梅溪跨境电商体验街 “前店（梅溪新天地）后仓（公用型保税仓）”的模式，将 跨境电商保税消费模式。它带给顾客的将是 购物体验：比线上海淘更有场景吸引力，比普通购物更多海量国际潮流选择。 “前店后仓”这种模式，消费者不仅能够以优惠的价格买到国际潮流品牌，还能在购物、用餐、看电影和娱乐的同时实现跨境购物极速达，也许物流在十分钟之内就能将物品送到消费者手上。　 公用型保税仓库实际是口岸功能的延伸，除了赋予保税仓库传统的仓储功能外，还具有转口贸易、缓税、简单加工和 服务、物流配送、商品展示等功能。二、目标商家现有的国内外跨境电商（含进口和出口）开设线下实体店，外贸全球名品直销店（外国生活馆），洋人街（外国人开设的各类业态组合的风情街）三、项目几大重点优势1、强大的开发实力和政府站台步步高集团创始人王填，系三届 ，公司自1995年创始以来，从单一超市业态到多元化经营模式，以20年 的成功运营经验，已经发展为商业界的大型航母集团，集团横跨商业、地产、 三大板块，为100多座城市提供了 的美好生活方式。步步高集团的营业 与 一直保持着强势的增长，2013年营业 突破210亿元，年增长超过23%，2014年预计将完成年 超过270亿元，净 增长27%，员工超过6万名。步步高集团目前已完成自建、自营、自持的商业综合体面积超过100万平方米，旗下共有400余家全业态门店，日均客流超过100万人次，年服务4亿人次。2013年位列 商业地产品牌价值 ，2014年在 名企500强中排名第177位。目前，步步高新天地在建项目分布于湖南、江西、重庆、四川、广西五大省份15座城市，总建筑面积超过600万平方米，预计日均客流将超过200万人次，年服务5亿人次以上，我们为在世界1％的人口区域带来 的品质生活体验。2、完善的物流体系入驻步步高•梅溪新天地可享受步步高强大的物流系统，且项目配备了 湘江新区目前 的公共保税仓，可以享受下单后半小时以内到货的便利。3、共享项目8大 级业态的 人流聚集能力梅溪新天地项目 了如湖南 的真冰场（可举办国际赛事），1万平花田农场、飞行体验馆、梅溪书院、酷车公园主题乐园、电影院、室内儿童王国等全新体验式业态，影响力至少辐射300公里以外的城市。而跨境电商体验街 共享整体项目这一超级人流聚集能力。4、梅溪湖国际 城、区域强大学校资源等强大配套，长沙妇幼近在咫尺目前梅溪湖区域集合中南大学湘雅六医院（三甲综合医院）、航天医院，长沙妇幼儿童医院（1000个床位）与项目仅一路之隔。梅溪湖国际 城： 《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发〔2013〕40号），到2020年我国健康服务业总规模将由目前的3万亿提升到8万亿元规模，未来增速将达到21%， 健康产业已被 列为战略性新兴产业之一，我国 健康产业迎来难得的发展机遇期。北京、上海、成都等地先后成立了 产业园区，形成产业集聚式发展态势。趁此东风，长沙 一个以“国际 水准 专科医院集群”为核心，医学研发、健康 、康复养老等功能为一体的 健康城在梅溪湖国际新城全面起航。湘江新区国际 健康城选址于梅溪湖国际新城二期，拟将梅溪湖国际新城（二期）3000亩规划建设“国际 健康城”，设立包括 服务区、医学研发区、康复疗养区、总部商务区、综合配套区等五大功能板块。项目采用“大专科、小综合”的发展模式，打造以“国际 水准 专科医院集群”为核心，集医学研发、健康 、康复养老等功能于一体的国际 健康城，引进一批世界 的 机构以及健康 、医养结合项目，形成“ 化、聚拢化、产业化”的健康服务产业集群。按照规划，首期拟启动核心区约1200亩范围开发，该范围总建筑面积约150万平米，预计总 约120亿元，拟引入6-8家 专科医院，计划2015年完成项目前期工作，2016年启动建设。二期拟引进专科医院5-6家，建设康复中心二期，健康 中心，生物医学总部基地及研发中心；三期拟引进专科医院4-6家专科医院，建设康复养老基地等。长沙妇幼儿童医院：目前长沙市拥有近710万人口，其中儿童140万人，且0-6岁残疾儿童3万余人。在长沙，能够为之提供 保健服务的公立 机构仅有省儿童医院、省妇幼保健院及长沙市妇幼保健院，难以满足 市场的需求。这种 资源分布还是不均衡的，目前整个河西都没有 儿童 保健机构。河西城市人口已达120万，其中儿童近20万，未来3年内还将新增城市人口约30万，儿科诊疗资源缺口大。随着放开单独两孩生育政策，妇女儿童就诊的问题将更突出。　 长沙市妇女儿童医院定位为多元 的非营利性公立医院，规划总用地为100亩(含绿化用地)，建筑面积约14.9万平方米，概算总 超过15亿元。规划编制总床位1000张，一期规划800张(其中儿科350张、妇产科350张、生殖医学100张)，日均门诊5000人次。该项目计划由6栋主要建筑及配套用房组成，包括住院大楼、儿科大楼、妇产科大楼、医技楼、急诊楼、儿童季节性感染性 大楼等。项目建设周期约为2年， 2016年底建成运营。长沙市妇女儿童医院由梅溪湖 (长沙)有限公司与长沙市妇幼保健院合作兴建，建成后，其 服务范围将覆盖湘江以西北侧城区，并辐射宁乡、望城部分地区。据估算，服务人口大于300万。湘雅六医院：医院占地面积约200亩，总 约20亿元，将由学校与梅溪湖 （长沙）有限公司共同出资成立的合资公司负责建设、运营工作。拟分两期进行，一期建设三甲专科医院，重点包括心血管科、眼科、口腔科等，计划编制1500张床位；二期建设三甲综合医院。中南大学将充分发挥 湘雅的 品牌、科研技术、学科建设、人才培养等方面的优势，支持合作医院的发展，努力将湘雅六医院办出特色、办出水平，为城区市民提供更好的 服务。国际区域内更配备了长郡中学、周南梅溪湖中学、湖南师大附中梅溪湖中学、长沙市中美对外合作学校等一批 师资力量，未来梅溪湖国际新城将聚集一大批 人群。综上所示，未来市场有关母婴类、保健类、康复类等需求旺盛。5、飞行体验馆、云顶星河游乐王国年人流超百万 旗舰飞行体验馆；云顶星河游乐王国共20个国内 的大型游乐设施，毗美欢乐谷，将成为中南地区又一旅游聚焦地，将极大吸引来四方游客，预计每 园人流超百万。梅溪跨境电商体验街将充分共享这一高消费潜力人群。6、梅溪湖门户位置，交通四通八达项目坐落在东方红路与枫林三路交汇口，两条均为双向6车道，为进入梅溪湖区域的主入口。此外项目处于梅溪湖一期和二期的交汇处，真正的门户位置；此外，西三环已经开始施工，未来会沉降与枫林三路接驳，取消收费， 与长张高速、长潭西高速、京珠高速、长株高速、长永高速、机场高速等公路的接驳，实现全湖南通达，未来将辐射全省近8000万人流（湖南省14个地州市中的12个地州市将从长沙西边进入，将极大提高项目客流）；且梅溪湖区域有轨电车会设置新天地站。7、全球生活馆林立，体验同步的纯正世界生活跨境电商体验大街规划了韩国馆、荷兰馆、德国馆、澳大利亚馆、意大利馆、新西兰馆、法国馆等全球生活体验馆，未来在步步高•梅溪新天地可以同步享有纯色世界生活，成为项目有一大特色和亮点。8、众多商家争相签约入驻，与大鳄共享财富盛宴目前已经签约或意向入驻的有新西兰贸易中心、韩国商品馆、当当网、 、Babymarkt、城市超市、 、快乐购、汇通天下物流以及云猴网等 品牌，完善的跨境电商全系统，抢先入驻即可共享财富盛宴。