东莞惠海大厦

东莞大朗镇莞樟路水口立交旁商业楼惠海大厦，本商业楼共计五层。1200平米每层，招商范围：一楼商铺，可做任何行业。楼上适用写字楼，贸易加工，休闲娱乐，旅业，培训机构，儿童乐园。面积大小可分。有配套电梯。提供免费车位。附近人流密集，成熟商业区。欢迎各商家现场考察知道！

除用地布局之外，东莞CBD的开发强度，此次的调整也十分巨大。

其中，新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业 业用地容积率为5.0～8.5，商业 业用地容积率为4.0～13.5，商业 业用地+二类居住用地容积率为8.0。

一般的居住用地，容积率高于3.5的较为罕见，多为3以下。刚刚拍卖的汽车总站对面地块，容积率也仅有3.5。（回顾： 汽车总站对面地块卖出，两年涨了10亿元！ ）

而东莞CBD内，居住用地的容积率，起点便有3.8 ；商业 业用地，高达到了8.0。

因此， 商业用地等，虽然占地面积少了，建筑面积却不一定比原来低。