金沙洲万益广场

时下的商业地产行业，俨然已发生巨变。一成不变的商业不仅让消费者失去新鲜感，陈旧、落后的商场更成为商业时代的“淘汰品”。

　　困境之下，城市发展升级和消费客群的消费需求转变带来了商业破局的关键。

　　其中，粤港澳大湾区规划、广佛同城的战略深入，新生代年轻群体逐渐成为消费主力，广州西部正面临着 的地域价值、潜力与挑战。

　　直面广州西商业形态落后、消费需求难以匹配的痛点，一个大体量、全业态、敢 的城市综合体正 体验升级，给区域带来商业新进化。

　　这也是万益广场秉持的“使命”：在挖掘商业核心价值的同时， 场景颜值和多个 体验给顾客带来独特的消费。

　　

　　01/都市时尚生活体验需求升级：广州西金沙洲现象级项目来临

　　放眼整个广州西，其中以金沙洲的建设大道为轴，这条“黄金走廊”因连接广佛两地而为人熟知。

　　对标天河商圈里 繁华的天河路，金沙洲商圈的建设大道以超过150万平方米的商业面积，甚至比天河路的商业体量还要庞大。

　　“东有天河商圈，西看广佛新商圈。”金沙洲承载着“广佛之心”这一角色，并 “黄金走廊”中轴辐射而形成了的广佛新商圈。

　　商圈发展的背后，是同时辐射广佛两地的地理优势、完善的交通和不断扩大的商业规模。目前，金沙洲区域拥有超20个中 社区，聚集36万人，预计未来或将突破百万。

　　区域主要以80、90后的新晋家庭、年轻一族的新中产消费群体为主，他们追求颜值至上、爱好娱乐时尚、注重享受生活、喜欢个性体验的商场。

　　然而，目前区域内商业多以社区商业、商业街和裙楼商业为主，成规模的大型商业项目较少，不少商场也因开业多年，难以在前卫、 上再突破，再加上整体档次不高，无法满足这批消费群体的主要消费需求。

　　要成为区域内商业领头者，开发商在商业的打造，首先就是要了解消费者。

　　位于建设大道明珠位置的万益广场，不仅拥有辐射广佛消费群体的区位优势，更 锁定这类80-90后中产、精英人士对 、新颖的体验型商场需求。

　　围绕“都市时尚生活体验中心”的定位，万益广场 高配的硬件设施、前卫时尚的商场设计，再加上 突破的商业内容，推进广州西片区的消费升级。

　　

　　02/万益广场开创商业新体验：无处不在的高颜值+六大主力店曝光

　　出于对区域商业的研判和消费客群定位，万益广场紧扣广佛“黄金走廊”的商圈影响力， 商场设计、业态布局、品牌引入等方面进行全面升级，以契合当地的消费需求及广州西商业升级的需求。

　　◆看颜值： 的“沙洲印记”

　　能 一个区域商业升级，在商场“颜值”打造上必须是 ，让人。

　　为重新定义广州西商业，更契合金沙洲区域特色，万益广场 “沙洲印记”为主题，将自然和灵动注入到商场的颜值打造上。

　　据悉，项目所处位置特有的沙洲地貌作为空间元素，将流水、泥沙、植被等元素以 现代的手法呈现于购物中心，打造自然、休闲、灵动的商业空间。

　　项目拥有（建筑面积约）68万复合型都市综合体，自享现代高尚生活配套，集酒店、购物、美食、宴会、儿童、影院、溜冰、健身等主题业态于一体。而基于“都市时尚生活体验中心”的定位，万益广场 注重“颜值”来突出商场特色。

　　◆“高颜值”之优美动线

　　万益广场 U型动线设计，提供如同流水一般的舒适逛街模式，更契合商场自然、灵动的主题。

　　◆“高颜值”之空间主题

　　项目根据每一层业态布局的不同营造出不同的空间元素：如一层、四层、五层释放现代、时尚的气息；二层则在开放、通透的空间里突出轻奢主题，三层 卡通元素来提升缤纷与活力。

　　◆“高颜值”之中庭特色

　　利用业态互补性，万益广场于中庭边缘增设休息区和餐饮外摆，以加强空间的互动性及拉动人流。这其中，每一层又对应不同主题特色进行打造，包括休闲区、露天餐厅、舞台表演、特色餐饮等。

　　◆“高颜值”之绿植元素

　　而代表绿意与自然的植被，则渗透商场的每个角落。其中主入口大面积的立体绿化背景，商场走廊、座位嵌入绿植景观，再加上楼层飘台、洗手间等 绿植墙与金属格栅进行点缀，给商场增加缤纷的商业形态。

　　◆“高颜值”之细节体现

　　在硬件升级的同时，也注重细节考究。如同流动星光一般的灯条、光棚造型、吊饰营造的光影 ，母婴间设计成富有童趣的图案等。此外，万益广场还考虑到品牌商的实际需求，对商铺提供两种装修方案。

　　◆看商业：六大主力店+多个 元素的体验升级

　　万益广场承载的绝不是单纯的大卖场，而是人群、主张、享受的交融与生长的体验升级。在这里，人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、娱乐……以自我体验去感受生活情景、展现生活状态。

　　项目在商业面积约13万的购物中心里，配置餐饮35%、零售20%、运动5%、儿童15%、家居4%、服务7%、娱乐14%，将“ 体验”的商业发展模式做了 生动的注释。

　　 的业态配比下，万益广场要打造成一站式时尚潮流乐活圈，集合亲子娱乐、潮流餐饮、品牌零售、时尚家居等业态，玩转世界的精彩，焕新金沙洲休闲娱乐。

　　为此，万益广场设立了六大主力店，包括沃尔玛、大地影院、真冰溜冰场、儿童乐园、洲际智选酒店、8.1米挑高宴会厅，将业态与品牌特色相融，多个 体验引入到广州西，带来一种 的生活方式。

　　◆世界500强零售超市沃尔玛

　　约10000 超市，也是沃尔玛超市的升级版，不仅 海内外潮品，满足周边品质生活需求，还前瞻推出无人收银的“新零售”玩法，打造 购物主场， 金沙洲商业新引擎。

　　◆全国第二大院线大地影院自由人旗舰院线

　　超16000 影院，是大地影院华南区至大的影院，配备14个放映厅，共2500个座位，2个巨幕影厅、豪华VIP、儿童特色厅、Star-max星幕厅等特色观影空间一应俱全，更将影院与舞台剧场创意性结合，享受与众不同的视觉盛宴。

　　◆华南至大规模真冰溜冰场

　　约3000广佛都会区难觅其二的至大真冰溜冰场，赛事级设备配置，可满足常规性冰上项目竞赛的举办要求，并策划丰富主题内容，开启大都市娱乐“破冰之旅”，从此畅享花样滑冰新快感，给城市一个新“趣”处。

　　◆主题儿童乐园

　　约3500儿童乐园，也是金沙洲至大的室内儿童乐园，配套攀爬、海洋球等备受欢迎的儿童体验项目，10米挑高，从二楼连接到三楼，精心设计大型滑楼空间，刷新游乐体验，打造欢乐海洋。

　　◆世界品牌洲际智选酒店

　　洲际集团是目前全球 及网络分布 广的 酒店 集团，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个 酒店品牌。洲际智选酒店 入驻金沙洲，携手改写城市繁华天际线。

　　◆约8.1米中空挑高宴会厅

　　逾1000人/100桌奢阔宴会空间，满足婚嫁、庆生、公司庆典及年终答谢等需求，填补金沙洲商业空白。

　　顶层休闲酒吧街，打造都市格调社交场，激活日夜商业活力。

　　◆大型时尚

　　配备 恒温游泳池，打造金沙洲专属 运动场，为城市注入新活力，开启潮流运动之旅。

　　◆网红潮牌餐饮+全球美食

　　开饭餐厅、摩打食堂、豚一拉面等餐饮店，尽享舌尖上的美味之旅。

　　

　　03/消费者的品质期盼：当代体验式时尚商业即将亮相

　　立足广佛新商圈，深挖广州西的核心客群和消费新需求，“量身定做”的“都市时尚生活体验中心”，万益广场的项目打造显然是为了解决消费痛点而来。

　　除了针对80-90后，万益广场甚至前瞻性的锁定00后这类客群，这也被视作是未来消费的商业布局。

　　考虑到区域内不断增长的人口，以及广佛两地紧密来往的交通情况，万益广场自有3000个停车位，极大满足日常购物娱乐的停车需求。

　　

　　值得一提的是，项目坐拥广州6号线（横沙站、沙贝站）、12号线（规划中）双地铁，4站到黄沙，8站到北京路，也让金沙洲商圈不仅辐射广佛，更和老城区商圈联动。项目还将贴心配设穿梭巴士站，无缝接驳地铁，便捷交通服务。

　　而未来，规划中的还有佛山有轨电车、沉香沙大桥、大坦沙大桥等交通枢纽，立体全覆盖交通网辐射广佛乃至珠三角，加深了粤港澳大湾区城市间的枢纽衔接。

　　“这不仅是广州西重量级项目，更是体验型综合体的升级版”，在万益广场打造“新一代体验商业项目”的愿景下，项目招商已根据消费需求、自身定位及项目打造来有序开展。

　　而随着业态布局的确立，以及6大主力店保驾护航，万益广场还会将在潮流、 、文创、集合店等新兴的业态和品牌上发力。

　　据悉，这一总建面68万平方米的城市综合体预计将在2018年11月完成竣工验收，其中购物商场部分也将在明年2019年9月13日迎来开业。

　　可以预见，待明年9月迎来开业之际，万益广场不仅让“广佛新商圈”在金沙洲上绽放，更 商业升级让广州西呈现更加丰富的消费体验。

　　目前，万益广场的招商工作正持续推进中，未来将会有更多 品牌商亮相，也将势必打破广州西的商业格局。