丹阳养老地产项目

共同开发老年公寓项目，以土地作为股权入股合作开发。

1、菏泽市老年公寓市场短析

我国自1999年以来就步入了老龄化 ，随着人口老龄化进程的不断加快,老年人口迅速膨胀。解决老年人的养老和居住问题是在 和城市面前的一个紧迫的社会问题，我们菏泽市也不例外。

（1）老年人口多，增长快，现有市场不能满足需求。

目前，菏泽60岁以上老年人口131万,每年增长率约为3.4%。预计到2015年，老年人口会增长到150万左右。而目前在菏泽市民政局登记的民办老年公寓共有28家,仅能提供2499张床位,即使加上公办养老院,也远不能满足急剧增长的养老服务需求。

（2）传统观念的改变、现代家庭组合影响老年人的居住方式。

在传统观念中，养老院是孤寡老人的安身之地，送老人去养老院也会背负不孝的骂名。但随着居民生活水平的提高和居住观念的改变，“养儿防老”、“四世同堂”的传统思想已渐渐淡化，核心家庭和“空巢”家庭的数量逐渐上升，越来越多的老年人和即将步入老年行列的中年人选择居住老年公寓。

（3）现有老年公寓存在诸多问题和不足。

据了解，菏泽现有的老年公寓多属传统的老年公寓。规模小、规划不合理、生活设施不完善、健身娱乐设施太单一、 保健护理不配套，不能满足现在老年人的心理和生理需求。而且从事服务的人员多没经历岗前培训，缺少 知识，无法为老人提供人性化的 服务。

综合以上三方面来看，老年公寓市场充满无限商机。

2、项目设计理念

从老年人的生理和心理需求方面考虑，项目的设计规划将遵循以下理念：

（1）设计人性化

比如室内地面要采用防滑设计、不能有过多台阶、楼层不宜过高、两层以上要

有电梯、按钮要采用大型号等等，总之设计要人性化，满足老年人的使用要求。

（2）生活智能化

配备紧急呼叫对讲系统、安防系统、消防系统等 老人的人身 。

（3）环境园林化

要有优雅的环境，让老人可以享受充分的阳光， 接触大自然；要有广阔

的公共空间，为老人提供休闲娱乐、健身锻炼的场所。

（4）户型设计合理化

户型主要以一室、两室为主，充分考虑不同年龄、不同 的需求，设计要个

性化、合理化。

（5）配套完善化

小区将有完善的餐饮场所、 保健、超市商场、 、阅览室、棋牌室等

生活配套设施。

（6）服务 化

老年公寓内的所有从业人员，均要接受严格的岗前培训，学习 知识。

本项目将为老人提供一个整洁、安逸、舒适、 的生活环境，让老人体会到家一样的温馨感觉！

铁路旁闲置土地(20亩)的使用：

地块西侧、铁路以东有空闲地块，可分割成小地块，供老人种植花草果蔬。老人在亲

密接触大自然、感受原生态的同时，还能享受到收获带来的实惠与喜悦。