安粮罗斯福广场

安粮罗斯福广场属于城市综合体，整体用地230亩，其中南部商业部分用地60亩(40,090平方米)，综合容积率5.5，综合建筑密度32%。南部商业部分总建筑面积368,805平方米，其中地上总建筑面积273,735平方米，地下总建筑面积95,070平方米，由 的英国贝诺设计事务所进行概念规划方案设计，由购物中心、 写字楼、酒店式公寓、商业街组成(鸟瞰图请参考附件1)，物业型态相辅相成，其中：

购物中心总建筑面积128,825平方米，地上建筑面积109,825平方米，共八层，单层13,728平方米，地下一层建筑面积19,000平方米用于购物中心。

写字楼位于211.35米超高层的9-49层，建筑面积92,300平方米;

酒店式公寓总建筑面积66,636平方米，商业街18,165平方米;

购物中心地下二层、三层为停车库，可以提供1700余个停车位。

安粮罗斯福广场交通概况：项目东为全程无红灯的城市南北快速交通干线金寨路;南为城市快速交通干线南二环;西为城市主干道合作化路，乃合肥市南北的全程无红灯高架主干道;北为城市次干道休宁路。项目的东北和西北边各有6条公交线，交通便利：

商场定位和目标客户群

商场的定位：根据我们聘请的 市场调研公司的报告，分析合肥现有百货零售业态发展形势，正处于 阶段，由传统百货、大型综合超市向购物中心业态转换的时期。但迄今为止，虽然出现了一些社区型购物中心，还没有出现一家市区型购物中心。综合考虑地区经济消费力、项目地理位置、交通可达性等因素，我们决定将安粮城市广场的商场定位为服务于都市中产 家庭生活的市区购物中心。

目标客群定位：

优雅中产 → 追求生活品质;注重消费环境和理念 ;具备一定消费能力。

商务精英 → 消费目的明确;体现身份地位;注重消费环境，消费能力强

都市家庭 → 都市2-3口之家;消费逗留时间长;消费类别广

潮流青年 → 追求时尚;乐于创意体验、休闲娱乐;消费冲动强，消费频次高

项目愿景：合肥一小时经济圈 的零售娱乐消费目的地，集 百货、国际名品旗舰店、时尚店和大型娱乐体验场于一体的一站式幸福生活消费场;集合潮流时尚消费元素，满足常规消费需求，打造合肥商业新名片。补缺合肥经济圈多方面商业缺失：一站式(便捷性)、人性化(服务性)、国际感(标志性)、复合性(价值感)。

安徽安粮地产有限公司(以下简称安粮地产)是隶属于安徽安粮控股股份有限公司旗下具有 二级房地产开发资质的房地产开发企业。目前公司已经在省内外多个城市成立15家子公司，开发产品覆盖中 住宅、写字楼、购物中心、 市场等多种类型，并涉足土地一级开发运营、商业运营、物业 等多重领域。

公司自成立以来，凭借“规范、和谐、务实、 ”的企业精神以及严谨科学的企业化 ，不断扩大企业规模，截止到2012年上半年，公司累计已开发完成物业超过150万平方米，成功运作：“安粮·名人御苑”、“安徽白马服装城”、“恒生·阳光城”、“安粮·双景佳苑”等多个 房地产项目，并获得了 的社会口碑和经济效益。目前公司在建项目有“安粮城市广场”、“安粮·东怡 广场”、 “安粮·兰桂公寓”、山东临沂“ 北方国际五金城”、萧县“安粮· 花园”、广东徐闻“安粮·蓝海城市广场”等项目，累计开发面积近300万平米。