申花路沿街商铺

本商铺位于杭州申花路，现商铺连通为三门面大开间，门面宽15米，净高7米，共二层，单层高3.5米，单层面积约为203平方米，两层面积共约406平方米，现租给某大型国有企业做 品销售展厅。本商铺所在的申花板块有 的银泰综合体，又称杭州“徐家汇”。

一、地理位置

申花板块是杭州“城西核心示范区”的中心区域，也是近年来发展速度 快的板块，交通和商业配套都已非常成熟。而在申花板块的楼盘中，广宇西城年华的社区商业是 成熟起来的。与板块内 楼盘相比，西城年华商街位于剑桥公社、紫金广场、新时代家居广场、天亿大厦及在建的申瑞国际商务中心所组成的 区域中，周边印象城、沃尔玛、欧尚、 、新武林商业中心等配套又让商街的商业氛围变得更加浓郁，而本商铺正是位于西城年华商街的 位置，正好迎合了消费群体通常会有的“两头比价，中间消费”的习惯。

二、商业氛围

一个社区商业能否迅速聚集人气，主力店的入驻非常重要。

西城年华沿申花路的商铺开业率已达90%以上，本商铺作为前西城年华的楼盘销售展示中心占据了整条商街中 显眼的位置，门口是宽阔的人行步道，停车方便，门面正对公交车站，周围已开设工行、农行、建行、 电网连着7间的营业厅、售楼部、家装店、克丽缇娜美容店、超市、房产中介等，经营氛围浓厚。西城年华商街借助周边浙大紫金港校区和保俶塔实验学校的师生资源和自身社区业主的客户资源，还做起了早教中心、母婴坊、钢琴培训基地、酒庄、蛋糕房、茶叶店、药店诊所、空调展示中心等各种生意，业态丰富，商家稳定。

三、商铺格局

本商铺紧邻西城年华小区南大门东侧，当年西城年华商铺出售时，这批沿着申花路的商铺是 早卖完并且价格 高的，也是西城年华商街中少有的层高达到7米的商铺。本商铺前身是西城年华的楼盘销售展示中心，这也反映出本商铺地理位置和内部格局的 性。

本商铺共两层，其中，384号面积较大，两层面积约304平方米，双门面，宽10米；386号两层面积共约102平方米，单门面，宽5米。现商铺连通为三门面大开间，门面宽15米，净高7米，共二层，单层高3.5米，单层面积约为203平方米，两层面积共约406平方米，可以说位置和结构都是西城年华商街中 好的。

四、客户资源

消费群体的存在决定了商铺价值，与商场里的商铺相比，临街商铺无疑更具优势，它意味着拥有更多客户资源。

西城年华商铺不需要培育期，现已拥有大量的业主和周边客户。西城年华和与其一街之隔的西城美墅早已全部交付，小区入住率已超过90%，是申花板块 早交付的小区之一，也是入住率 高的小区之一。这意味着，这两个小区3000多户的业主消费都将集中在西城年华商街上。而本商铺紧邻西城年华小区南大门，正是在出入小区的必经之路上。此外，西城年华商街又位于由文鼎苑、圣苑、政苑、和苑、三坝雅苑、上郡公寓、绿城慧园等大型住宅小区包围中，人流量大、商业价值凸显。