关于社区商铺TZ的个人意见，仅供参考

1. 社区的整体发展起步较慢，相对住宅政策与条件较为宽松。

2. 相比住宅或 物业，社区的泡沫成分较少，自身实在价值份量较重。

3.相比 品种：股票、基金、贵金属、住宅等社区商铺本身属性特征就具备了更好的抗FX性能。

4.城市土地供/应有限，住宅供/应量及价格大幅攀升，造成社区商铺比率越来越少，进一步突显社区商铺的稀/缺性。

5.随着城镇化建设的不断完善，城市商业并逐步向大商圈及大兴群楼发展，社区商铺将会越来越有TZ价值。

20套   优/质商铺 

区块         地址         总价（万） 面积     租金（万） 

上城       佑圣观路         600      67        28 

江干        杭玻街          280      73        13 

拱墅        金华路          335      88       16.5 

下城        屏风街          100      23        4.9 

西湖        古墩路          108      23        4.5 

江干        长虹路          135      37        4.5

西湖        灯彩街          140      48        4.5

江干       万科紫台         220      60        10 

上城        浙一医院        225      32        10

上城        江城路          330      45       14.5 

下沙        宝龙广场        350      55        15 

江干        天阳九筑        350      68        17 

下城         武林路         370      39        19 

滨江         滨盛路         380      93        20 

西湖         古墩路         400      105       17 

上城         翰林街         400      65        20 

西湖         华星路         520      134       24

下城         东新路         700      153       35 

上城          凤起路        1150     93        55 

上城          凤起路        1500     112       79

【本案优势】此商铺是双门面商铺，学林街整条街的商业氛围很好，上下两层共计面积202方，可做三层，使用面积可达300方左右，年租金23万左右，年租金现在听起来不是很高。租金还是有增涨的。

【性价比分析】这个商铺是好商铺，就在另一边有间商铺，上下两层，房东要卖5万单价，位置也差不多。

【商圈介绍】整个商铺看起来非常大气，商铺的地理位置也是很不错的，门面很宽，又是在德信早城对面，聚集了一定的人气。

【个人介绍】同行请自重，如果你连铺子都不去做调查，只想着抄袭同行，对不起，我只能说你不适合做这一行，经纪人不能缺的就是多看铺子，多做分析与了解市场，这样你才能成为好的经纪人。本人盛红从2004年开始至今一直从事房产这个行业，主做全杭州一、二手商铺，掌握丰富房产交易专业知识。专业扶持信誉，服务赢得未来！请同行拿出你起码具备的品质，就是诚信。请务摘抄！