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你好，欢迎来到沈万玉的店铺：（始于兴趣，止于虚假；诚心待客，竭尽解答）

PS：看铺子了解产权物权不动产，本人大学期间辅修物权法，更有国土局朋友在职！

了解杭州商业市场，杭州产权及政策，请相信我的房源信息，认可我的能力！！

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【在售商铺】

【商铺租客】 ： COCO

【商铺面积】： 52平方米

【商铺总价】： 220万

【商铺租金】： 22万，每年递增8%

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产权疑惑解读：

1.对于拥有土地使用权证的房屋来说，在土地年限没到期的情况下，中途是可以直接续费的（物权法有明确表明）；对于土地产权到期后这个情况国务院有法规指出可以续期，但是具体流程物权法并没有拟定。

2.对于没有土地产权一类房屋是不能过户的，而且此类房屋政府是不允许上市交易的（除农村宅基地一类可以特殊交易）

3.对于有不动产权证且无贷房源都可以进行银行抵押，抵押金额额度为房源评估价的60%-70%，如抵押信息咨询中介额度在100万以上，需本人名下公司，且资金流向（收款人）需为公司有过合作的公司个人账户或对公账户。

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在售商铺解读：（西湖景区，地铁口，沿街重餐饮，品牌租客，成熟商圈，高人流）

本房源现品牌COCO在租，二手营业商铺（单层），土地年限剩余15年，租约剩余五年，年租金22万（不分割），8%递增，房东急售，看中可直接约谈房东，非诚勿扰！！！

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希望您相信我的房源信息，认可我的服务和专业能力；

事情都拥有两面性，在失败的买卖中，您失去的是一套好的铺子和一个好的房产经纪人，而我失去您的同时我依然还是一个 的房产经纪人。