济南星工坊飞尔姆乐园

　　项目简介

　　“星工坊”项目位于济南英雄山路159号（原中国重汽技术中心），“星工坊飞尔姆乐园”的战略定位是，以国际领先的影视娱乐设施为基础，引导儿童进入世界认知、科技探索、影视体验、成长锻炼的模拟环境，以“影视+旅游+教育”为商业模式，附加文化办公和商业街区，是国内绝无仅有的儿童影视娱乐综合体。

　　“影视+旅游”是影视产业后产品开发的基本模式。项目占地76.8亩，建筑面积7.5万平方米，其中新建4万平方米，总 30000万元，计划竣工时间2017年3月。

　　儿童相关产业巨大的市场潜力——随着二孩政策的全面放开，儿童人口将迅速增长。市中区消费能力的提高，也让越来越多的家长在下一代培训、体能、素质等方面大量投入资金与时间，教育综合消费支出增长迅猛。

　　成熟的社区具有巨大的消费人群——距离项目三公里范围内中海、华润、绿地、伟东新都、领秀城等超级大盘高档社区密集分布、核心高消费潜力居民30万人以上，次级商圈辐射60万人。

　　商业集聚区，功能互补——项目毗邻山东省出版传媒集团大厦、银座奥特莱斯、市中区金融中心祥泰广场等商业办公地，其中银座奥特莱斯是济南早大的名品折扣店，营业面积约32000平方米，主要经营国内外一线服装、皮具、运动休闲用品等，一楼设有大型综合超市。据统计奥莱每天约有客单量2400多笔，年营业额在4亿元以上。

　　业态分布不合理，儿童教育、餐饮等业态的现状不能满足消费者需求——项目周边共有31家幼儿园，在园幼儿约3000人在校小学生逾万人。本案5公里半径内虽有两大综合体，但是却没有真正意义上的“室内+户外”的儿童娱乐教育综合体验乐园。以餐饮业态为例，周边各类餐饮店虽有40余家，但仍属于大众型，缺乏年轻时尚且适宜中高层家庭主题定位的特色餐饮.。

　　地理位置优越，交通便捷——项目紧邻两条城市主干道（含高架路），交通网络畅达便捷，周边约计20条公交线路覆盖了济南城区主要区域，四通八达，客流量巨大。英雄山路段日均客流量可达26万人次；玉函路、土屋路段分别为20万，15万人次，共计61万人次，构成了的庞大流动顾客群。项目周边自然消费力已相当可观。再加上项目自有的吸客能力，更将为商家提供源源不断的客源。