昆明呈贡】中国新一线城市，空气质量全国前十名。

【涌鑫哈佛中心】呈贡大学城的中心，占地230亩，建筑面积84万平方米。集办公、住宿、旅游、休闲、娱乐为一体的大盘。自身拥有9000多套公寓，大众4S店、福特4S店、宝马4S店。

【高铁】国内连接东南亚的高铁总站，每天35万客流排名全国第三，高铁南站是中国的桥头堡、枢纽站，连接东南亚国家必经之地。”八入滇，四出境”连通全国，连通泛亚。

【大学城】25万师生注入城市新活力，周围环绕13所大学城。

【地铁】地铁一号线联大街站无缝对接，两条地铁线交叉连接。

【沃尔玛】1.8万平沃尔玛入驻负一层。

【独立临街地铁口商铺】独立的商铺和门面，主干道上的敞开式管理，全天营业。商铺层层退台、四纵四横、铺铺临街，一楼有0公摊商铺，2-4楼公摊50%。全球首创空中花样游泳中心。

【酒店】入驻50家酒店，打造东南亚的酒店集群，多家有档次酒店已入驻（豪生、锦江等酒店已经开业）。

【涌鑫哈佛中心九号地块商铺情况，业态分布】：

一楼，主要以钻石，珠宝，玉石，彩宝，奇石以及云南特产为主。

二楼业态：休闲、娱乐、轻餐。

三楼业态：餐吧、演艺吧、酒吧。

四层业态：高端火锅、特色餐饮音乐吧、酒吧。

【在售情况】：商铺托管8-12年，优惠力度大，现目前拿出的商铺是涌鑫哈佛 的地块了，位置较好！其它地块均已售完。

【商铺返租模式】：

【22幢商铺一楼】：托管8年，前3年每年7%的返租，共计21%一次性抵扣商铺款；余下5年，从第4年开始至第8年（依次返租比：8%、8%、9%、9%、9%）共计43%，平均为8年支付，即每年按合同价的5.375%返给业主。

【22幢商铺二至四楼】：托管十二年，前五年租金，每年7%，共计35%一次性抵扣商铺款；后7年返租共计66%（返租比为8%、8%、8%、9%、10%、11%、12%），平均为10年，即每年按合同价的6.6%返给业主。

【返租政策】：每个地块返租政策略有不同，具体的情况请咨询我！现在售商铺位置为21幢公寓及25幢公寓下面的商铺。

【备注】涌鑫哈佛旺铺所剩的好位置已经不多了，花30多万就能买到一楼、有独立产权的商铺，整个昆明就此一处！现在抵扣后总价低至16万起售！