临沂汇宝湾

汇宝湾项目坐拥涑河商业带核心位置，毗邻人民广场商圈连通通达路和沂蒙路城市黄金大道涑河商业高速崛起，汇宝湾占据涑河美一段。周边鲁商凤凰城、蓝湾国际、富民小区、冠蒙六合御庭等中高端社区常住消费人群，且具有较高的消费潜力，既需要日常消费，又有享受型消费需求；拥有十二中、十中、技师学院等中学、职业学院等青少年时尚消费群；由于区域临近老城区商务中心，存在大量租住外来流动人口，该部分消费群日常工作压力较大，在城市中需要寻求精神领地，向往都市生活，注重社交；

汇宝湾项目向西老西郊一带，聚集大量个体工商户，该部分消费群消费能力强，注重消费品质和档次，商务宴请、社交、家庭聚会是该部分人群的生活重点；地理位置：沂蒙路与涑河南街交汇西100米路北项目规模：占地面积51086平方米，总建筑17万平方米，（地下三层10万㎡，地上三层7万㎡）容积率1.96，绿化率25%物业类型：街区式商业广场景观规划：新中式建筑、大下城广场、音乐喷泉水景、屋顶花园、景观桥、超大ＬＥＤ电子屏定位：都市休闲中心山水都市----因水而生的城市汇宝湾----临沂滨水休闲中心愿景----成为临沂好的滨水景观商业名片

汇宝湾项目定位A：城市 先天的地理优势和项目结构，注定了汇宝湾项目将会成为未来10-15年内临沂市商业 项目。B：中心会客厅便捷的交通和周边成熟的商业氛围，汇宝湾项目将会是城市人群佳的聚会和商谈场所。C：一站式服务囊括文化、美食、娱乐、零售、儿童、体验、教育、景观、人文等全功能、全业态的商业巨擘，为全部市民提供一站式综合服务。D：假日乐园以娱乐体验和儿童业态为主定位，将会吸引全年龄段少年儿童聚集，结合针对性的营销运营手段，毕竟成为全市人民假日必去之所！

   房地产业很有局限性，是个特殊的行业，外来的公司首先有个水土服不服的问题。外来企业不能拿外地的经验去衡量本地市场，那样容易看走眼。每个地方都有不同的生活习惯、文化理念、风俗想法、地理环境，地域影响很大。