墨河南岸商业步行街

一、项目基本情况1、即墨大环境：即墨市为 百强县GDP第九，北方县级市 ，预计2017年完成GDP为1270亿元，已于2017年10月撤市划区。近两年，大学城、一汽集团、复星集团等大企业集团落户即墨，全部建成后即墨人口或将成倍增加。2、区位：项目位于即墨区中心，临 青路、墨河，距离区政府约700米，项目西侧为即墨人气 旺的免费公园墨河公园，距离即墨汽车站2.9公里、即墨北站7.5公里，与即墨宝龙城市广场仅一河之隔。项目商街紧邻在建的滨河路，为双向2车道，预计2018年4月通车，将连接大型居住古城片区、中交片区。地铁7号线也将2019-20年连接至青岛市中心，地铁口即在项目附近。区域人口：区域人口比较密集，发展较为成熟，周边大型社区墨河嘉苑项目为2100户,古城片区约2000户、中交片区约10000户,宝龙片区约8000户,基本入住完全，人口总计约13万人。即墨区人口约为200万人，而城阳区人口约60-80万人。3、交通：项目紧即墨重要的南北向主干道邻 青路，为双向8车道，交通流量大，年车流量过千万辆。项目地块紧邻在建的滨河路，为双向2车道，预计2018年通车，届时项目交通便捷性将较大提升。和城阳相距约10公里，商业差距近10年二、项目规划定位（① 沿河景观时尚商业② 具有文化品位、慢生活情调）1、项目定位：业态、景观与文化融合，打造即墨 具有文化品位、慢生活情调休闲空间，为即墨消费者提供全面、舒适、体验式消费理念。即墨 的沿河景观商业，为周边社区人口提升品质生活的商业需求。根据即墨的商业市场档次细分为四大档，本项目街区以中档次为主，在形象立面上突出时尚格调，主楼以中档偏 次。沿河商业：充分利用沿河景观优势，以特色餐饮业态为主，引入有品质形象的品牌商家。内街商业：内街以儿童成长业态拉动消费者向内流动，适配少量社区配套，如洗衣店、便利店等，在西侧充分利用广场引进主题餐饮等休闲业态，做适当的外摆商业，提升项目整体形象档次。