万科生活馆

上海万科生活馆是上海万科社区商业的主要产品线。其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，为百姓提供“一站式”的服务。摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。

上海万科社区商业还将推出社区集合店：

1、 功能定位：集合餐饮、便利店、生鲜、美容美发、洗衣、冲洗、社区 诊所等基本社区配套服务；

2、市场定位：面向万科社区的业主，部分项目可以辐射到周边社区；

3、规模定位：单店2000-3000平米，持有统一运营，可以考虑作为上海万科新社区的标配；

4、合作模式：作为社区配套服务的集合店， 选取行业内 商户作为战略合作伙伴，共同发展；同时可以融入万科4PM（下午茶品牌）和儿童类等自营业务；

5、未来方向：在充分市场调研和商户访谈的基础上，形成集合店的模式（标准、规范、战略同盟），首先在地杰项目落地，继而复制到万科 社区， 输出 实现异地复制。

市场定位：中 社区型生活服务中心；

功能定位：零售、餐饮、娱乐、康体等基本功能配套；

客群定位：短期辐射1公里，中长期辐射3公里周边；

客户体验定位：亲民、怀旧、精致、温情。