（一）信息：

租 客：《星巴克》 （稳定租客）

面 积：89平米

价 格：400万 （房东是本人老客户，看中可帮忙谈价）

租 金：32万/年（此为房东实际到手租金，可提供租房合同）

租 率：8个点

年 递 增：5个点

产权年限：40年

产权性质：商业综合体

持 有：个人持有

交易方式：产权交易

轨 交：3、4、13金沙江路站下直达，公交40路、112路、830路等。

注意：房东，只委托给本人。现在很多业务员都将我的铺子拿出来“钓鱼”。为避免您遇到虚假房源，看重这套铺子请联系我！机会不多，看中直接与房东签合同，即买即收租金。

致富热线：186-2163-6643 朱其杰 《微信同号》

周边配套

（二）地段分析：

该项目作为集“商业、旅游、文化”三大功能于一体的全业态城市商业综合体，总建筑面积达48万，商业面积近32万，12万，五面积约4万，以特大型综合购物为主题，辅之以、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。

普陀区位于上海城区的西北部，是上海市区的西大堂，聚焦“一河五区”的发展空间布局，将建设成为上海西部商贸科技区。区常口约113万人。

空间：年租金率8％，还带5％的递增，租约稳定，成熟的业态圈，发达的交通，即买即收租。

交通出行

轨交：3号、4号线、13号线/金沙江路站