沈阳奉天记忆文化创意街区

奉天记忆文化创意街区项目 (辽宁省委东侧绍兴街满铁社宅地块) 相关信息介绍：

一、四至范围

东至嘉兴街，西至绍兴街，南至南五马路，北至住宅楼。

二、规划指标

奉天记忆文化创意街区地块占地面积约1.65万平方米，规划用途为商住用地，容积率≯7，建筑密度≯45%，限高≯100米。项目东侧的天都饭店、市商业幼儿园两地块约2万平方米用地统一纳入规划，用以配套开发部分高端住宅。

三、土地现状

奉天记忆文化创意街区地块上建筑为始建上世纪三十年代以前的满铁社宅区，其平面规划运用了当时十分前卫的邻里单位思想，统一规划为莱特风格，设有深出檐的坡屋顶，外形简洁，高低错落，每栋住宅都有矮墙分隔的庭院。该处历史遗存建筑群东西宽60余米，占地面积约1.65万平方米，以中兴街中兴东巷为界分为南北两块，北地块长约115米，有21栋两层独立小楼；南地块长约155米，其中有3排两层联排坡顶楼。

三、奉天记忆文化创意街区地块投资优势

1.地处和平之心，地段极其优越。地块位于和平主城区的几何中心位置，西侧100米即是辽宁省委，紧邻南五马路、南京街两大主干道，东距沈阳金廊2公里，北距沈阳站仅3公里，8分钟车程到达太原街商圈，10分钟车程到达铁百商圈。

2.历史风貌犹存，极富改造价值。地块内主体建筑为始建于上世纪初叶的满铁宿舍区（时称满铁社宅， 指挥家小泽征尔即出生于此），迄今约有百年历史，是东北地区现遗存不多的完整连片满铁宿舍区，是沈阳近现代城市发展的历史文化符号。作为曾经的有档次社区，其二层独栋红砖坡顶的经典建筑结构，不仅极具历史价值、美学价值，也具有较高的商业开发价值。

3.高校院所密集，文化氛围深厚。周边半径1.5公里范围内，即有东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等知名高校，和平区内还坐落有辽宁电视台、沈阳电视台、辽宁日报社、东北新闻网等传媒机构，中建东北设计院、辽宁省规划设计院等创意设计机构，沈阳书画院、评剧院、话剧院等文艺团体以及鲁园古玩市场等，文艺界人才济济，普通文艺爱好者更是不可计数。

4.周边居民密集，消费能力旺盛。半径1.5公里范围内常住人口超过30万人，且多为在金融机构、能源通信、政府机关、医院学校、科研院所等行业单位工作的中高收入群体，对文化创意街区的认同度高、消费意愿强。

五、招商项目

奉天记忆文化创意街区规划建设奉天记忆文化创意街区，利用现有历史风貌建筑，改造开发成集满铁历史博览、创意设计、文化沙龙、艺术创造、精品购物、休闲旅游等功能于一体的特色文化街区。

六、投资效益分析

绍兴街29号遗存的满铁社宅建筑群，是可与上海石库门相媲美的历史遗存建筑，该建筑群独特的历史风貌，再加上所处的繁华地段、周边密集的中高端人群，使其具备极大的商业开发价值。项目改造可在其北片区以恢复原有莱特风格建筑为主，南片区则以新建现代建筑为主、旧建筑为辅。还可将项目东侧的天都饭店、市商业幼儿园两地块约2万平方米用地统一纳入规划，配套开发部分高端住宅，用以平衡开发企业的现金流，缩短投资回报周期。

和平区招商三局是和平区政府所属的事业单位，主要负责沈阳金廊和平段的投资促进、项目服务等工作。

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