皇姑维华商业广场

一、项目环境概况　　　

皇姑·维华商业广场是辽宁维华集团，既长白维华商业广场项目之后，在沈阳与 超市强强联合的又一典范之作。此项目充分融入了购物、休闲、商务、酒店、娱乐各项功能，配套齐全，功能完备，是皇姑区内 集休闲购物、餐饮、娱乐于一体的一站式商业综合体。　　　

皇姑·维华商业广场地处新皇姑核心、北金廊中心区域，是沈阳市 教育中心以及沈阳北站、沈阳站、皇姑屯火车站交通金三角中心区域。维华商业广场项目位于横跨南北、东西的怒江街与昆山西路交汇处。扼守塔湾商圈、北一路商圈与北行商圈连通要道——怒江街昆山路交叉口。昆山路直通沈阳北站北出口，是从北站进入皇姑区的康庄大道；怒江街直通皇姑屯火车站，是衔接沈北大学城到西塔商圈、北市商圈等中心繁华区的黄金要道。经济发展战略位置 ，地利人和，财富汇聚。　　

项目地周边三大商圈环绕，是人流集聚之地，财富汇聚之所。项目东侧紧邻皇姑区 商圈——长江街北行商圈：千盛百货、地一大道、北行商场、 、国美、 等等，商场 ， 写字间林立；南侧比邻沈阳夜生活娱乐 出名的“西塔商圈”，酒吧、迪吧、慢摇吧、KTV、 会所、舞厅、桌球俱乐部、洗浴中心、日韩特色餐饮等等，霓虹闪烁，繁华升平；西侧直通“塔湾商圈”和“北一路商圈”，塔湾家乐福、万达生活广场、 、 美凯龙、国际纺织服装城，商场遍布。正是“广迎四方商客，博纳八方财源”之 。　　

皇姑·维华商业广场项目所在地，文化、教育、 、 、行政职能、商娱等 配套集聚，现代交通网密集，是真正的市中心繁华商业区。商圈环绕， 潜力无限，生活配套完善，文化底蕴雄浑，拥踞城市自然境土与典藏人文。

二、项目概况项目拟建地点

皇姑区人民法院西侧，怒江街与昆山西路交叉口西北项目四至：东至怒江街，南至昆山西路， 西至泾河街，北至峨眉山路项目占地： 20031平方米总建筑面积：117000平方米地上建筑面积为：84000平方米本项目由两部分组成：1# 一栋34层高层，2# 五层商业广场（地下负二层为停车场、负一层部分为停车场部分为商场、地上四层为商场）商业部分包括 超市、维华商场及商业金街组成 34层高层规划为商业、住宅和 公寓地下停车场共有停车位550个，能满足周边半径3公里内的人员停车

三、项目商业规划　　

1、项目商业定位：以“购物、休闲、娱乐”为导向，以“大众、时尚、功能齐全的生活配套中心”为定位，打造皇姑区又一新商圈。大众：满足周边居民日常所需，衣食住行，无所不有，便民贴心，周到全面，细致入微；　时尚：年轻时尚，精美新奇，潮流前线，流连忘返；功能：超市、百货、健身、影院、电玩、儿童游乐场、KTV、酒店、公寓，大型功能配套，弥补区域空白； 独到的定位，充分体现本项目商业的综合性、多元化、前瞻性、可持续发展性的特点。　

2、业态功能规划：维华商业广场几乎涵盖了目前全国各种商业及休闲功能业态，其中：零售占60%，休闲、娱乐、餐饮占40%。

项目共分三大板块（1）大众传统超市： 生活超市　　

（2）流行时尚百货：个性男、女潮服，绅士、仕女装，孕婴服饰、运动、休闲装，珠宝，名表，品牌化妆品， 鞋包，美容美体，流行眼镜，潮流饰品　　 （3）休闲 ：动感电玩、儿童游乐场、天籁音乐广场、幻影影城、唯美大型健身、特色主题餐饮　

四、项目周边配套

（1）购物　　千盛百货、地一大道、北行商场、北行大厅、 、大东副食、国美电器、 电器、东北玩具城、中海寰宇城、 、塔湾家乐福、塔湾北行农贸市场、维华商业广场（本项目）　　

（2）学校　　小学：珠江五校、昆山二校、岐山一校、怒江小学、岐山三校、渭河街小学、汾河街小学、淮河小学、塔湾小学、黄河大街小学　　

初中： 虹桥中学、43中学、84中学、116中学、12中学、85中学　　高中：省实验、120中学、21中学　　

大学：辽宁大学、沈阳 学院、 武警学院、市委党校　　

（3）医院　　皇姑区中心医院、皇姑区妇婴医院、皇姑区中西医结合医院、皇姑区结核医院、龙江医院、沈洲医院、华泰医院、维康医院、沈阳四院、辽宁中医　　

（4）银行　　工商银行、盛京银行、建设银行、招商银行、农业银行、 银行、兴业银行、工商银行、邮政储蓄等　　

（5）社区　　中海寰宇天下、亚洲城、书香人家、SR国际、鲲鹏、紫荆花等 社区　　

（6）行政　　昆山西路上政府职能部门林立：皇姑区人民法院、皇姑区人民检察院、皇姑区政府、皇姑区电业局、皇姑区房产局、皇姑区税务局　　

（7）周边公园　　碧塘公园、百鸟公园、北陵公园、塔湾公园、怒江公园　　

（8）交通　　112、116、125、141、163、175、202、209、228、242、248、255、267、268、282、283，地铁9号线、地铁10号线