E时代商城

一、商场概括怀仁县E时代商城，位于怀仁县泰安门东云州街与新兴路交汇处县城商业中心区地带，是大运高速怀仁段来往车辆必经地带，周边紧邻如意家园、水榭花都、滨河嘉园、东华苑、云洲A-D区等众多居民区。此外，商场周边还汇集了建材市场、家具市场以及大量酒店、饭店、KTV等娱乐场所。形成了人流、车流巨大的活跃商圈。E时代商城经营规模共六层，其中负一层到四层为商业经营区域，五、六层为办公区域，其占地面积2378平米，总建筑面积13890平米，配套设施齐全，外部还设有停车场。地理位置，交通便利。商场现以家具经营为主，周边租金平均达到90-100元/平米/月。E时代商城的特殊经营模式曾传遍怀仁县及周边地区，附近三万多居民更为其带来了稳定的客源及。二、商圈分析E时代商圈大致可以分为两个商圈：1.商圈（主要商圈）商圈主要由E时代商城以及周围的商业群组成，拥有较多较密集的消费人群，消费能力强。周边涵盖众多居民区，如意家园、水榭花都、滨河嘉园、东华苑、云洲A-D区等，共计三万余人。银行、酒店、各类市场遍布四周；怀仁一中、峪宏中学等各类教育机构更是举步即到。E时代商城已经成为此商圈的坐标。经营状况E时代商城营销策划之初，定位为家具商城。万元当老板”的特殊经营模式，交定额押金，由商场统一管理，自己售卖，即可获得丰厚。凭此模式曾让E时代商城红极一时，名声传遍怀仁县及周边地区。但此模式需要大量的流动资金周转，运营者因项目拖拽，导致流动资金不足，内部动作进度缓慢，无法继续正常运作。目前经营状况较为一般，需重新定位，制定新的营销策划。消费客户群E时代商城周边众多小区的居民、上班族、商户、流动消费者等。其消费能力可达75%-85%，是主要的消费群体。2.第二商圈（次要商圈）第二商圈是南至怀仁汽车站，北至仁人北路的宽广商业群，人数约10万，距商圈约2-5公里。虽人数多，但因距离问题以及商城存在，消费能力不及商圈。消费客户群多是流动消费者。消费能力可达5%-15%。三、SWOT分析（一）优势1、周边各类商业群体俱全，但是缺少大型商超，导致购物不便。2、周边有多个大型居住社区，为商场带来的客流提供了稳定的。3、是大运高速怀仁段来往车辆必经地带，交通发达。4、周边有银行、酒店娱乐、学校、教育中心、各类建材电器市场等，配套齐全。5、商场后方设有停车场，消费者停车方便。6、临怀贤西街与仁爱北路交叉口，项目昭示性强。7、片区，辐射消费人群较广。8、E时代商城在本区域成名较早，加之政府对于本区域扶持改造，已旧貌换新，空间很大。（二）劣势1、前期招商综合性终端卖场运作经验缺失。2、内部动作进度缓慢。3、项目广场小、营运促销面有限。4、由于之前商场定位为家具城，现转型需重新宣传推广。5、目前经营状况较为一般，需重新定位，制定新的营销策划。小结：以上分析可看出，本项目自身优势非常明显，因商超的欠缺，无需打造差异化经营，在商圈内竞争压力较小。在后期商城的运营中，如果能在商业业态布局定位方面寻求突破，并力求与商超在业态上形成互补，这样才能充分发挥项目自己的优势，在经营中脱颖而出。四、“0”租金入驻合作模式考虑到商场目前因需重新定位招商，所以与商超的合作初步订为“0”租金入驻的合作模式，商场免费提供用地，由商超自行入驻经营、推广。