房源亮点

有以下7点：、品牌大，绿地自持50%，与者共荣；第二、设计合理，动线合理，8部直梯、9部楼梯，户型方正，这种设计对经营大大有利，经营无死角，是的设计。第三、消费人群多，我们项目周边小区众多，自带小区江南华府3900户，300米范围内还有3个小区共8500户，总共1万多户，以3.5人/户计算，人口4-5万，如果把范围再扩大到1公里，那就更多了，消费人口保守估计10万人，而我们商业实际经营面积才12000方左右，还有、吴江体育馆等等，就是一个特点，人多，以后生意火爆，；第四、消费习惯，现代人越来越懒，消费距离大大缩短，不愿多走1米，像我们这个商业正好满足现代人的消费趋势，未来生意不愁。第五、我们的商铺每间都符合餐饮条件，无业态，未来经营根据市场情况不论如何改变都没问题，灵活第六、业态规划合理，我们3楼做培训，主要用来引流客户，一个学生背后是一个家庭，培训业态的设定会大大提升我们商业的人流量；二楼大餐饮，满足周边小区日常就餐和家庭招待需求；一楼生鲜及百货，满足周边小区日常生活中基本购物需求；三个业态相互存进，相得益彰。




服务介绍

招商部门正在与各品牌商家洽谈并逐步签订意向合同由于大品牌需要集团审核，会慢一点，小品牌我们目前阶段不考虑，待大品牌确定后再根据实际情况选择 品牌所以我们对项目的信心并不盲目，绿地这样的公司规划做项目




周边配套

第七、目前整个苏州含吴江，综合体扎堆，相互竞争，生意难做；像吴江新城吾悦、华润万象汇、红星爱琴海，就是典型案例，目前生意都难做；又如万宝、恒业、华邦也是扎堆，目前由于恒业未开业，万宝生意还不错，能维持，但未来肯定得分流，生意肯定不如目前的；而我们得商业不一样，我们的商业体量小，定位社区配套得邻里商业，我们只服务1公里范围内消费群体就足够了，因为在1公里范围内目前人口超5万，未来三年肯定超10万，且周边小区均未配商业。只有在交房后才能签订租赁合同，所以新商业体都不能签订租赁合同。不过在仅仅刚开盘的这段时间，就有很多商家大品牌找到我们签订意向合同。比如肯德基，星巴克，大渝火锅，外婆家，秦晋味道等等




交通出行

首先核心的固定消费人群位于项目400米内的3个小区，分别是江南华府3900户，瑞景国际3700户，金科廊桥水岸2700户，共计10050户。这几个小区都没有配套商业，且离项目仅400米，所以是稳定人流。其次周围1公里范围内有中南世纪城4560户，长安府2650户，阳光天地1088户，城南花苑约4000户，新希望锦麟九里1000户，上林华庭2800户，加上核心用户10050户，共计2万600户，属于极其密集的居住区。