开放商：华侨城+招商地产 地址：中梅路/腾龙路

面积：3259.66㎡（3层小独栋） 价格：3.4亿

租金：预计45-50万/月 年租：540万-600万/年

层/高：5.1-6米 使用率： 86%；

项目占地：11万平 总建面：17万平

容积率：1.6 绿化率：40%

商业用水：3.6元/吨 商业用电：1.25元/度

物业费：9.8元/平 车位：2381个

交铺时间：现楼 即买即可用/

目前签约租客：上影国际影院、华润EXPRESS、汉堡王、KFC、哈根达斯、芭依珊813、奈雪、海底捞、巴西烤肉、大渔铁板烧、澳门街、面包新语、华为、屈臣氏、六福珠宝、钻石世家、NIKE、ADIDAS等等这些已进驻，电影院、奈雪周六福珠宝，老凤祥，海底捞，俏江南，联通，移动，华为，OPPO，中国，博士眼镜，面包新语，许留山，建行，招行，工行，小米，周生生，星巴克，台盖，绿茶等

＞价值卖点＜

①实力——招商华侨城2大城市商业地标缔造信心

②多维交通——1站即达深圳北站，4/6号线无缝接驳，驱动双核商圈

③庞大客流——汇集商务区/人文艺术/居群，*需求；

④运营——计划引进国际商业运营公司进行统一运营管理，商业发展整体有扶持；

⑤配套——人文生活配套 城市生活风尚体

前沿生活风尚体，深圳都会文化新城，坐拥深圳美术馆、图书馆两馆文化资源，成就区域文化中-心地位。演艺馆享受视听盛宴、展览馆尽享时代的记忆与城市的收藏。三廊三圈五区九节点，打造区域9绿廊，悠然艺术景观，释放城市生活乐趣LLA(深圳市建筑设计总院）、SWA景观设计公司设计团队倾力奉献

⑥规划-——低密度人文艺术公园 城市新名片

红山6979计容总建面17万?，全市唯—低于40%。深圳罕见低密度人文艺术公园。项目涵盖开放式商业街区，体验式、创意、展览馆、演艺馆

买铺五大定律因素决定：

（1）人口基数倍增会导致租金倍增

（2）消费群体分析：无产、中产、高产。无产消费不起，高产消费外流，关注的消费群是中产，生意做，消费地点相对固定，消费模式为全面及稳定

（3）兑现周期：太长的周期不合适，利好是3-5年。

（4）微观环境变化：专业的运营包装可以让价值提升数倍。

（5）商业是否具备虹吸功能：除了周边地区，还有较大的辐射范围。