白桦林间

一、 总体规划

白桦林间项目位于凤城八路与明光路交汇处，东临明光路，向西数百米是朱宏路，北侧紧邻的是西安市政府小区，向东是白桦林居、西安城市运动公园和西安市政府。其中林间集市位于项目整体东南角，西侧与小区配套北大附属实验幼儿园紧邻，是城北稀缺的开放式社区型集中商业体。

商业整体体量2.6万平米，地上五层，地下二层停车场，每户面积自137—956不等，未来，随着周边居住人群的增加和商业的成熟，这里将发展成为以餐饮、休闲娱乐、 商店为主的社区休闲中心，服务于周边的 社区、写字楼及公务人员。

二、林间集市商业的8大优势：

1. 市府商圈，区域发展日益见涨。 “林间集市”位踞市府核心商圈 ，为凤城八路 行政金轴、未央路综合型服务业聚集带和朱宏路 型服务业聚集带交叉金点，是经开区予以重点发展的区域。城北区域目前是西安 发展潜力的板块之一，经开区聚集各类企业高达万余余家，常住人口也出现了井喷式的增长，而与此相对应的，却是区域内商业发展的不均衡，因此，林间集市商业项目应市而动，满足了新城市中心居住人群日益增长的消费需求。

2. 商业氛围 ，周边生活配套成熟。项目位于凤城八路 行政金轴，周边环境优美，更有白桦林间、白桦林居、绿地海珀兰轩、文景小区、风景御园等几大成熟社区支撑，居住休闲人流量较大。经统计，项目周边社区及附近辐射如鼎正、海荣等社区的住户，已经高达20000多户，按照一家三口的倍数计算，将有60000余名住户做为林间集市的基本消费人群，更可借势凤城五路、市府黄金商圈，分流其商圈无法承载的客流量，未来的这里，必将是商业配套的制高点，成为您 城北的财富原始股。

3. 稀缺的开放式集中商业。目前城北市面商业多为2-3层住宅底商，由于上 、排 管道、天燃气管道设置无法满足餐饮等行业的使用需求，经营范围较受限制，而且影响住户的居住质量，为社区带来较大的噪音及空气污染，同时由于底商体量受限，难以吸引大量社区外人群消费，导致商业无法长期稳定运营。而林间集市目前是城北十分稀缺的集中式商业，既不影响社区居住质量，同时还可依托白桦林居、白桦林间万余户消费人群，形成商业与小区互惠共生的有利局面，更在吸引外来消费人群方面具有传统底商无可比拟的优势，能够拉动附近凤城八路至凤城十路附近的消费人群，形成城北辐射式商业的中心点。

4. 商铺业态灵活，可利用价值高。林间集市绝大多数户内设置有厨房空间及排油 井道，可自由使用，灵活性极高。未来，将成为集餐饮、娱乐为一体的区域休闲中心。

5. 商铺动线合理，客户承载量较高。林间集市共设11部电梯，6部观光电梯供消费客户使用，且内部商铺动线合理，进出均有合理的交通动线，满足商业对换客量较高的消费需求，可同时承载较多的客户量消费。

6. 立面大气厚重，公共空间精致 。不同于传统商业的古板立面，林间集市融入国际 建筑理念，非凡时尚的建筑构架，力筑城市靓丽风景线，大面积临街窗户 人流吸引效应，更与白桦林间Art—Deco风格相得益彰，4、5层局部商业有大面积露台赠送，供商家自由使用，可引导消费客户在露天就餐，也别有一番趣味；公共空间装修精致大气，在石材、面砖等装饰材料的选择和使用上，运用现代手法，将普通装饰材料进行分割和编排组合，力求打造出一种自然轻松的现代购物环境。

7. 一级资质物业 企业，经发物业 服务。经发物业向林间集市提供维修、 、清洁、维护等多元化贴心服务。服务质量及水准 ，我们经发物业将会是你们 贴心的物业管家。

8. 实力品牌， 现铺。经发地产，国企品牌。其实您都能看见，我们现在的楼体已经基本完工，正处于内部装修阶段。

三、项目解述

1、 项目规划：商业体量共计2.6万平米，总高5层，每层面积约5000平米左右，每户面积自100—1000平米不等。

2、 商业交通：有两个人行入口，凤城八路及明光路上各有一个；车行出入口一个，是双向车道的；

3、 外部交通：自驾车走凤城八路及明光路非常方便，很少堵车，同时有117、214、227、238等多条公交线路到达，距离地铁2号线 近站点行政中心仅咫尺之遥，未来更有地铁4号线贯穿而过，成为名符其实的地铁上盖商业。

4、 停车：地下两层为商业专属停车场，设置充足的停车位，可充分缓解商业人流量大的停车问题；

5、 建筑结构：商铺为框架结构，层高4.2-6.3米，商铺临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用；

6、 物业 ：由经发物业统一 。