湘潭窑湾一期

窑湾项目位于整个湘潭城区的西南部，东至新马路，西至杨梅洲大桥，北至十万垄大堤，南至湘江边缘。整个项目占地面积41.53公顷，约623亩地，总建筑面积158870㎡，其中新建面积137100㎡，保留修缮面积20120㎡，保护建筑1650㎡，总投资12.48亿。其中一期示范启动区域为望衡亭至潭宝汽车站段。占地面积6.93公顷，总建筑面积4万多平方米。预计2015年6月完成所有施工。项目一期计划2015年10月开街营业。窑湾周边交通十分便利，项目周边四公里范围内分布沙子岭、基建营、建设路口等湘潭市非常重要的商业中心。距离长沙、株洲，韶山大约50分钟车程。

窑湾历史文化旅游街区总体功能结构为：一心：潭宝汽车站区域；一轴：窑湾老街；四大片区：历史文化区、商业民俗区、休闲娱乐和高档居住区、湿地公园片区。历史文化区：规划范围为望衡亭至唐兴桥处，主要规划有历史古迹、古玩字画、酒吧茶楼；商业民俗区：规划范围为唐兴桥至李柳染堂处。前段唐兴桥至潭宝汽车站功能以民俗、博展、餐饮美食、传统小吃、为主。

潭宝汽车站至李柳染堂这段以再现传统百业为主要功能，采取前店后坊的建筑格局打造再现米市、木业、酒肆、豆酱、山货、布市、铁铺等传统业态。休闲娱乐及高档居住区：规划范围在李柳染堂至青石砖巷处，以酒店民宿、文化创意、高档居住为主要功能。并打造千年潭城文化娱乐中心，以商务休闲、互动演艺和高尚居住为主。湿地公园区：位于十万垄大堤与各功能区之间，利用现状水系及湿地景观打造一个与历史文化街区相互辉映、和谐共融的别具特色的湿地公园。

我们整个项目是按4A级景区的标准进行打造，我们是想将窑湾打造成一个旅游集散码头，因为我们知道每年到韶山的游客有上千万，但是去韶山的游客平均消费水平不足30 ，所以，我们窑湾街区不仅要开发自身原有的古迹景观，更重要的是通过规模化的“吃、住、玩”商业项目的开发使其成为湘潭城区旅游景点的配套服务中心。同时联接韶山市，湘乡市和湘潭县的旅游景点，发挥旅游码头中转集散地的作用，终成为湘潭市旅游和城市历史文化的名片。我们整个项目的指导原则是四个统一：统一规划、统一建设、统一招商、统一运营管理。由于我们项目是市委、市政府非常重视的重点项目，市里要求我们明年10月份开街，所以我们的建设、招商工作都在紧锣密鼓的同步推进。

从望衡亭至唐兴桥处是我们的历史文化区，我们会在这个区域创建一个产、学、研、售的历史文化聚落，现在我们已经和很多书画作家进行了对接，希望他们以窑湾作为创作元素，创作出一些关于窑湾的书画作品。等到他们创作完成，我们会把这些作品进行一个展览和拍卖，同时，我们会把部分亲民的作品放到整个街区的商铺，一是作为装饰，二是如果有游客愿意购买也可以花个几百块钱买下来。而且，我们还与部分书画培训学校、培训老师进行对接，他们也很愿意在这里办书画培训班。较好的创作氛围和人才聚集会助窑湾形成书画艺术品产地。同时，我们会在现在的唐兴寺小学复建我们的大唐兴寺，寺庙将会按照唐代风格来打造，未来建成后这里肯定会聚集人气，回复古时香火鼎盛景象。因此我们也在寺庙旁边设置了素食斋饭餐饮，既满足现代人群追求养生饮食理念又为将来大唐兴寺重建后的佛学信徒提供餐饮服务。

从唐兴桥到李柳染堂是我们的商业民俗区，我们整个正街是我们规划的主要特产零售区域。正街两侧主要规划以湖湘特产、手工艺品、特色服饰为主的零售。我们已经和龙牌酱油、灯芯糕、湘潭湘莲基地、碧泉潭贡米基地的客户都进行了对接，他们对我们窑湾也很感兴趣。我们到时不仅仅是在我们街区售卖我们的产品，我们还会把某些产品的制作过程呈现在游客面前，让游客有一个体验的过程。而且，我们整个街区wify全面覆盖，到时游客只需要在手机上下单，我们就可以直接把货物配送到家。正街往北靠后街部分区域主要规划为民俗客栈。首先，我们自己会做四个主题的特色客栈，我们会筹备以毛主席名言名句、诗词歌赋为主题的沁园春雪客栈；以书画艺术文化为元素的湖湘艺术客栈；以湘军文化，军旅体验为主题的湘军客栈；以还原老窑湾生活意识形态的老窑湾客栈。我们希望通过我们的示范性的引导，一方面扶持窑湾居民自发改造房屋建设客栈，另一方面，我们也会引进投资商通过返租民居来建设客栈，带动整个客栈群的建设。正街往南靠近河街沿岸部分就是我们项目的特色餐饮区。我们会延续窑湾地区原有的吃鱼的餐饮文化，我们已经拜访了长株潭做鱼做的好的餐饮店，很多商家对我们窑湾也很感兴趣。我们希望引进一些具有特色的，做鱼做得好的商家，让我们这条街成为我们湘潭的鱼都。同时，我们还选择了一片区域作为我们的特色区域美食街，我们将港澳台餐饮、西餐、北方菜、湖湘菜分为不同的区域。让游客感受不同地域的美食。在这里除了具有特色的店面装修之外还会有靠近江边与之相对应的外摆区，外摆区餐饮是将现有一桥的繁荣夜市市场的产品与服务的再升级，将沿江独有的环境资源大商业利用，品尝美食的同时还能感受窑湾美丽的江景。

从李柳染堂到杨梅洲大桥这一块我们将来会打造我们湘潭大的婚庆公园，同时，还会打造房车俱乐部。

我们不仅对我们的业态有个良好的布局，而且我们还为我们的街区配备了许多有活力的旅游项目。比如，在沿江狮子口码头，我们计划与“小鱼王”垂钓大师李喜东合作，规划引进垂钓项目，引入高端库钓赛事来增加窑湾文化旅游街区的宣传曝光度。同时，会在潭宝汽车站这边设置码头，开展环江游船项目，我们近期的目标是结合布点在湘潭境内湘江两岸的重要历史文化、特殊意义景点，近到城区东边的万楼，远到昭山旅游景区，等游船项目成熟之后，我们远期的目标是结合整个长株潭的节点，将我们游船与长沙和株洲进行一个联动。整个线路以游船为连接，将湘江两岸的景点资源进行整合共享，让游客尽可能方便的情况下多游览不同景点，同时又方便游客在不同景点的去留通达性。而且，我们窑湾每年都有开展龙舟赛的习俗，我们已经和我们窑湾当地金凤龙舟队进行了对接，到时会开展一个龙舟拓展项目。

同时，我们已经在筹建我们的后期运营管理团队，我们窑湾将来会像橘子洲一样，每个月甚至是每一周都举办一些窑湾荧光夜跑、窑湾音乐节、窑湾品虾节、唐兴寺大庙会等节气活动。总之，我们会让你们客户不仅进的来而且留得住、做得好、活得长。