锡林郭勒盟香榭丽舍时尚天街二期

香榭丽舍时尚天街项目简介 锡盟盛通置业有限责任公司开发建设的“香榭丽舍.时尚天街”项目，位于锡市中心商业街——额尔敦路和人流旺盛的那达慕大街交汇处，西侧与锡市大的商业卖场——民盛时代广场一期项目紧密相连，对面是长途汽车站，东侧结合新建的商业和酒店紧邻碧海商城。

香榭丽舍时尚天街项目用地总面积19428平方米（合29.14亩），总建筑面积102229平方米，其中地上建筑面积 85000平方米，小区容积率4.12，小区总绿地率25%。小区住宅682套（其中小户型公寓432套），规划总人口1984人。总投资4亿元人民币。

一、项目功能分析与定位

香榭丽舍时尚天街项目的住宅部分分为两类：一类是酒店式公寓，以酒店式的物业管理和精巧完备的户型服务于本城内年轻的首次置业者和外来中高级单身白领；另一类是高档套房住宅，以绝对优越的地理位置、奢华高档的建筑外观、精致舒适的户型设计、完善的物业管理和丰富便捷的配套商业服务等多个亮点来满足本市中高收入家庭的改善型居住需求和外来高端企业人才的生活需要。

香榭丽舍.时尚天街公寓的单位建筑面积为40.53-76.87㎡，共计432套；住宅的单位面积为101.86-244.75㎡，共计250套。主力户型产品为一室一厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅一卫。

香榭丽舍.时尚天街项目定位为城市综合体，打造成为在形态上时尚高端的城市新地标，在功能上成为城市新形态生活方式的活力源泉，在空间上成为独具特色、宜商宜居的城市综合体。

二、项目规划及设计理念

1、区位优势与商业氛围：本项目地处锡市中心黄金地段，位于城市中心商业街额尔敦路和人流旺盛的那达慕大街交汇处，西侧与锡市大的商业卖场——民盛时代广场一期项目紧密相连、对面是长途汽车站、东侧连接新建的商城和酒店，与碧海商城、市政府二号楼一路之隔，与盟医院、工行、中行、草原公园、百货大楼、联通、移动、电信相距不足千米，与第一中学、锡林广场3分钟车程。地理位置 ，区位优势独占鳌头。稀缺的地理位置，不可替代的区位优势，造就了“香榭丽舍风情街”周围浓郁的商业氛围，成为锡林浩特市中心核心商业圈。人流极其旺盛，交通便捷，配套设施完善，尤其是西临的民盛时代广场，总建筑面积68000㎡，势必形成多元而丰富的业态格局，共享稳定持久的消费群体以及无法比拟的群聚效应，从而引领锡林浩特城市商业风尚生活，改善人居环境，提升市民生活品质。

香榭丽舍时尚天街项目秉承“城市让生活更美好”的理念，将“香榭丽舍.时尚天街”规划建设成为锡林浩特市地标性建筑，设计运营成为锡市首家城市综合体，打造无可比拟的人文环境、高端时尚的生活品质，形成衣、食、住、行、休闲、娱乐10分钟生活圈，

2、项目规划设计特点： “香榭丽舍.时尚天街”项目的规划设计以“人本、自然、文化”为中心的原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，缔造自然、人文和社会可持续发展的新环境，努力创造和提升楼盘的价值，延续和发展开发建设公司的企业品牌，以彰显“城市，让生活更美好”的深刻内涵。

香榭丽舍风情街 项目建筑功能构成分为商业及酒店式公寓综合楼2栋、商业步行街6栋、高层住宅4栋。并将特色商业街、高档住宅、小户型公寓有机结合。在建造形态上突出表现生态购物，异国风情；在功能上与民盛时代广场一期大卖场完美结合、优势互补，形成宜商宜居的城市综合体，打造高端时尚新地标。沿那达慕大街展开布置两栋商业及酒店式公寓的综合楼，在外观造型上营造出城市公共建筑的风格，既与一期工程的大型超市的外观相协调，又打造出那达慕大街作为城市主干道所应有的气势和视觉感受。在综合楼的北面成三行两列排布六栋商业楼（均为2-3层），形成商业步行街的格局，其中四栋的楼上为高层住宅。

在商业楼的排布上注重长短结合、错落有致，避免了过于呆板的空间形态。在商业街内部注重空间效果上的收放组合，营造出点、线、面结合的商业空间氛围。各个商业楼之间通过空中连廊、室外自动扶梯等交通设置加以联系，方便了人流循环。 “香榭丽舍.时尚天街”项目在交通流线组织上采取了完全的“人车分流”措施，地面之上均为步行街区，实现零车位，各种车辆皆通过北侧出入口出入地下停车场，滚动电梯与地面街区紧密相连，形成纵横交错、点面结合的街道和广场空间。在地下车库顶板局部设置玻璃天窗与商业步行街内的广场景观设计相结合，将天光带入车库之内。

香榭丽舍时尚天街 项目的景观重点是中央的南北中轴线。在这条中轴线上，通过三个广场作为节点来进行串联。三个广场之间有两处过街楼作为空间形态上的变化元素。在商业街中轴线的景观处理上，以中央广场的绿坡、主题雕塑、地下室玻璃金字塔等作为视觉中心和焦点，在轴线上穿插布置特色灯具、旗杆、树坑等内容，结合精心设计的地面铺装纹样，营造出尺度适宜、变化丰富、特色鲜明的商业氛围。

香榭丽舍时尚天街项目的消防设计，采取每幢高层住宅主体至少有一长边或超过1/4周长的主楼落地，建筑周边设环形消防车道，消防车道转弯半径12米，车道宽不小于4米，并沿建筑长边或建筑主体1/4周长设消防登高面，消防登高面结合消防车道设计，登高面处消防车道宽6米，距离建筑大于5米；高层住宅与商场按规范进行防火分隔，住宅疏散与商场完全分开；住宅标准层每层面积大不超过600平方米，均设为一个防火分区；本工程的高层住宅每部楼梯均通至屋面，疏散楼梯底层有安全通道直通室外；地下室的耐火等级均为一级，每个防火分区都有至少一个直通室外的出入口和一个通往相邻分区的连通口，疏散距离均小于60米。

三、项目满足抗震、节能、环保、安全的要求，采用的新技术、新材料

1、钢筋混凝土短脂剪力墙结构完全满足抵抗八度地震的要求，也符合不使用粘土实心砖，减少耕地破坏的相关政策。

2、建筑全部采用外墙外保温系统，达到建筑节能50%以上标准。

3、不锈钢单元防盗门，可视对讲系统、小区设立三级安防系统，设立24小时电子巡更系统。

4、通讯光纤到栋、宽带信息网入户，即插即用，初步起建立信息化小区的物理平台。

5、建筑设计中进行全面的采光分析和热导效应分析，注重窗地比、通风等方面符合建筑规范要求，是建筑本身的能耗降低。四、构建和谐社区 建立和谐社会是党和国家的大政方针，社区是社会安定、和谐的重要组成部分之一。

在“锡林浩特民盛时代广场二期·香榭丽舍风情街”的开发建设过程中，通过硬设施的建设和软坏境的营造来达到建立和谐社会的基本要求。

1、小区周围各种商业配套设施，如餐饮、银行、超市等等满足广大百姓的日常生活、工作需求。

2、小区内部坏境优美，设施健全。重点表现生态居家、风情购物，景观营造别具一格。出入口上，花坛雕塑；中心广场，巴黎喷泉；步行街上，景灯道旗；空中花园，休闲健身。

3、小区周围医疗服务机构等设施可以达到通达民情、民意，培育善心、爱心，确保一方平安的功效。

4、小区内建设的各种休闲广场，为召开的业主会议和成立业主俱乐部奠定了基础，为业主之间的沟通搭建了良好的平台。

5、配套的室外运动设施和场所，为广大业主开展丰富健康的文化生活创造物质基础。

五、市场定位

香榭丽舍时尚天街项目定位为锡林浩特市中心的高档商、住综合小区。将商业和高档住宅、酒店式公寓等有机地组合，优势互补。将本项目打造成为在形态上时尚高端的城市新地标，在功能上成为城市新形态生活方式的活力源泉，在空间上独具特色、宜商宜居的城市综合体。六、项目目前建设情况及建设计划 “香榭丽舍.时尚天街”高档商住小区的总建筑面积102229平方米，预计2012年10月小区全面落成入住。

目前，香榭丽舍时尚天街项目建筑主体已基本完工，土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预销售证等五证齐全。七、项目完成投资情况截止到2011年6月底，已累计完成项目投资约2亿元。 锡盟香榭丽舍商贸有限责任公司 2011年7月5日

锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司办公室地址位于褐煤总储量在全国居位的锡林郭勒，锡林郭勒 锡林浩特市锡林大街东段１１５号，于2000年07月13日在锡林郭勒盟工商行政管理局注册成立，注册资本为5600万人民币元，在公司发展壮大的20年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务，我公司主要经营许可经营项目：房地产开发、销售。一般经营项目：房屋租赁。