万江湟源壹号

市场区位

地理区位——湟源县位于西宁市西部，县城城关镇距省会西宁52千米。总面积1509平方千米。湟源县城地处日月山脉东麓，湟水河上游，西邻牧区，东接西宁，地处东部农业区与西部牧业区的结合部，历史上称为丹噶尔城，是湟源县的政治、经济、文化中心和通藏交通枢纽。由于独特的地理区位，自西汉以来，丹噶尔便成为商贸要地，是唐蕃古道商贸重镇，丹噶尔古城也有了“环海商都”、“小北京”的美称，成为西北地区 的商贸重镇，至今古城格局仍保存完整。丹噶尔古城为 AAAA级旅游景点。

旅游区位——湟源县城是由青海进入西藏的必经之路，同时也是西宁市的主要旅游景点地之一。根据相关政府部门的统计，2013年直接到湟源旅游的人数超过160万人次，而途径湟源到西藏的旅游人数超过1100万人次。大规模的旅游人次及旅游资源必然需要相关的服务配套设施，而湟源目前的相关设施比较缺乏，特别是酒店。

市场情况——湟源目前的酒店分布较多，总体呈规模小、环境差、档次低的特点。经过我们的市场调查了解，因湟源没有合适酒店，95%以上的游客无奈选择回西宁住宿。当地酒店普遍存在规模小、房间小、卫生差、 差、内部设施差且缺乏的现状，完全打消了游客留宿湟源的想法。

项目简介

万江湟源壹号地处湟源县建设西路与G315国道交汇处，位于规划中湟源县老城区、湟源县新城区和湟源旅游服务区三个城市核心区域的交汇处。

万江湟源壹号是由青海万江房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积82584，由三栋住宅、一栋公寓、一栋酒店楼宇组成，五栋楼宇围合而成，形成7000的中庭广场，商业裙楼环绕中庭广场，根据区位的不同，裙楼有一层和二层两种。在小区的酒店正前方还设计了一个近4000的休闲广场，对人流的聚集非常有利。整个项目共设计配套车位400余个，能够完全满足任何停车需求。

项目区位

规划——项目位于湟源城市规划中三个核心区域的中心交汇处，是湟源新城核心。根据规划，项目将以湟源新 的形式出现。

配套——项目自身配套约15000的裙楼商业，打造湟源首条休闲娱乐街区。项目东边距离湟源县人民公园不到5分钟路程，西边紧靠人民法院、消防队，南边是现315国道（湟源新城大道），北边是规划中的湟源县武装部。项目周边及自身配套齐备。

交通——项目处于315国道旁，315国道湟源城区段将改造为湟源新城大道，为城市的主要交通道路，新城大道直接贯穿湟源城市东西，总 3.5亿元，2015年初动工；建设路是湟源老城区的目前的主要交通道路之一。项目在315国道和建设路的交汇处，交通非常便利。

酒店情况

酒店总建筑面积为16666（不含商业铺面面积），总高度22层，其中一、二层为商业铺面面积。一层设计有6米层高的入户大堂，可以满足五星级酒店需求。酒店设计配置有 的会议室、餐厅、厨房、办公室、客房等各类酒店需求空间。三部电梯上下连通，单层客房共有标间18间，单层层高3.6米，带喷淋。

公寓情况——公寓总建筑面积约4260，楼栋共12层，其中一、二层为商业铺面面积，从三层起，为公寓面积，共10层公寓。单层面积约为426，单层层高3.3米，两部电梯上下连通。可以做商业营业场所、经济性酒店、商务办公场所等。

商铺情况

商业裙楼总建筑面积约为13469，其中东、南两面临城区主道路的按两层铺面设计，北、西面按一层铺面设计。一层铺面层高6米，二层铺面层高4.5米。一二层铺面独立经营，二层铺面有 连接一层的楼梯，二层各铺面设连廊连接。一层铺面面积分布在35-170之间，二层铺面面积分布在160-300之间。