徐州盛大国际商贸城

盛大国际世贸城项目位于睢宁县东侧，睢宁城市主干道——东升街与徐宁路交汇处（东面为八里钢材集中交易市场）。项目东临徐宁路（徐宁路为通往睢宁下属乡镇的必经之路，与S121、S324省道交汇）；西临樱花路；北面毗邻睢宁县汽车站及东方希尔顿大酒店。随着汽车站环岛绿化带的升级改造完成，项目四周临路，交通条件良好，出入极为便利的交通优势将更加明显，这也为后期专业市场的成功运营提供了基础保障。

“盛大国际世贸城”，总规划建筑面积约24万平米。项目共分为三期开发建设，目前一、二期建设用地约123亩，拟施工总建筑面积约13万平米（三期用地位于项目宗地西侧）。项目建成后将成为苏北地区经营规模大、品类全的，现代大型商贸综合交易市场。

三、项目规划介绍

为了响应睢宁县政府打造睢宁东部未来“商贸核心区”的远景发展规划，同时为了确保市场建成后的成功永续经营，本着打造“城市东门户·睢宁汽车站商圈·地标级示范商业”的发展理念，企业高层邀请了商业地产专业策划公司、设计院等合作资源，多次考察国内城市多个专业市场开发成功案例，数次论证、调整完善规划设想。终敲定盛大国际世贸城项目的规划报批方案。(如下图)

项目整体规划由大型综合商业及商贸专业市场两部分构成，其中1#、2#、3#、4#楼规划为沿街大型综合商业，5#-24#楼为商贸专业市场。

规划中采用了国内 市场的硬件配备标准，地表部分用于公共绿化栽种以优化市场经营环境，将主要停车场区域规划至地下一层（约700个，总面积近20000平米），作为企业方牺牲了部分小我利益，增加了前期成本投入，但在确保市场今后培育过程中的停车充裕，同时也极大的美化了市场的经营环境，确保市场的前瞻性、领先性。

1、1#-4#楼综合商业部分规划及业态定位介绍：

1#楼，拟引进国内大型连锁商超以及品牌连锁商务酒店。

2#楼，拟引进大型品牌家用电器销售展示旗舰店。

3#、4#楼，主要拟招商餐饮、休闲、娱乐等商业配套业态。

1-4#楼业态定位旨在打造一站式生活广场。主要考虑项目位于城市东门户，承担着加速汽车站商圈商业环境升级，催生汽车站商圈的成熟，提升睢宁城市东门户形象的重任。也为了给睢宁东城区的居住百姓以及未来市场经营户提供舒适的经营环境、便利的生活配套设施。(如下图)

2、5#-24#楼专业市场规划及业态定位介绍：

5#-24#楼规划采用三纵三横结构，以两个特色景观休憩广场为客流聚散的主要节点，初步划分家用生活电器、数码产品、电脑配件及耗材、电动车、太阳能等几大分区。（后期也会根据实际经营进行部分其他业态的填充：譬如小商品、五金等）。

四、项目进度

目前，盛大国际商贸城整体工地围挡及售楼处形象已经出街，工地年后正式开始施工，售楼处春节也即将后启用。

项目的招商工作目前正在紧张有序的进行中，正在与国内乐购、华润、沃尔玛、乐天玛特等多家综合商超洽谈招商入驻事宜。预计节后将基本将确定入驻超市品牌。市场区关于电器的本地商户摸底洽谈，也已经顺利结束，绝大部分经营商户对我们市场的规划、定位以及后期的经营持乐观看好的态度，并表示了极大的兴趣。外地商户的联系招商将会是我们项目明年招商的重要工作方向之一。

附：项目定位方向的几个可行性：

“睢宁盛大国际商贸城”，由“徐州盛大国际商贸城发展有限公司”投资开发,企业注册资金5000万元，主要从事住宅、商业地产开发及经营业务,总建筑面积24万方分3期开发，一期6.5万方主要业态有：五金、家电、品牌超市、快捷酒店，VIP贵宾卡火爆认筹中。盛大国际，睢宁商贸第一城，24万平米城市商贸综合体，书写城市商业发展新篇章，项目坐落于睢宁县2011到2030新城市整体规划中的“乐园商贸市场片区”核心位置，地处城市主干道——元府东路与徐宁路交汇，扼守睢宁城市东门户，盛大国际商贸城，以提升睢宁城市东门户形象为己任，依托城东区城市扩容及老市场改造为前景，倾力打造商业生活广场和商贸批发综合市场两大功能。项目一期招商范围包括商超、餐饮、宾馆、酒店、汽摩、仓储、物流等。