盛大国际商贸城

盛大国际世贸城项目位于睢宁县东侧，睢宁城市主干道——东升街与徐宁路交汇处（东面为八里钢材集中交易市场）。项目东临徐宁路（徐宁路为通往睢宁下属乡镇的必经之路，与S121、S324省道交汇）；西临樱花路；北面毗邻睢宁县汽车站及东方希尔顿大酒店。随着汽车站环岛绿化带的升级改造完成，项目四周临路，交通条件 ，出入极为便利的交通优势将更加明显，这也为后期 市场的成功运营提供了基础 。

“盛大国际世贸城”，总规划建筑面积约24万平米。项目共分为三期开发建设，目前一、二期建设用地约123亩，拟施工总建筑面积约13万平米（三期用地位于项目宗地西侧）。项目建成后将成为苏北地区经营规模 、品类 的，现代大型商贸综合交易市场。

三、项目规划介绍

为了响应睢宁县政府打造睢宁东部未来“商贸核心区”的远景发展规划，同时为了 市场建成后的成功永续经营，本着打造“城市东门户睢宁汽车站商圈 级示范商业”的发展理念，企业高层邀请了商业地产 策划公司、设计院等合作资源，多次考察国内城市多个 市场开发成功案例，数次论证、调整完善规划设想。 终敲定盛大国际世贸城项目的规划报批方案。(如下图)

项目整体规划由大型综合商业及商贸 市场两部分构成，其中1#、2#、3#、4#楼规划为沿街大型综合商业，5#-24#楼为商贸 市场。

规划中采用了国内 市场的硬件配备标准，地表部分用于公共绿化栽种以优化市场经营环境，将主要停车场区域规划至地下一层（约700个，总面积近20000平米），作为企业方牺牲了部分小我利益，增加了前期成本投入，但在 市场今后培育过程中的停车充裕，同时也极大的美化了市场的经营环境， 市场的前瞻性、 性。

1、1#-4#楼综合商业部分规划及业态定位介绍：

1#楼，拟引进国内大型 商超以及品牌 商务酒店。

2#楼，拟引进大型品牌家用电器销售展示旗舰店。

3#、4#楼，主要拟招商餐饮、休闲、娱乐等商业配套业态。

1-4#楼业态定位旨在打造一站式生活广场。主要考虑项目位于城市东门户，承担着加速汽车站商圈商业环境升级，催生汽车站商圈的成熟，提升睢宁城市东门户形象的重任。也为了给睢宁东城区的居住百姓以及未来市场经营户提供舒适的经营环境、便利的生活配套设施。(如下图)

2、5#-24#楼 市场规划及业态定位介绍：

5#-24#楼规划采用三纵三横结构，以两个特色景观休憩广场为客流聚散的主要节点，初步划分家用生活电器、数码产品、电脑配件及耗材、电动车、太阳能等几大分区。（后期也会根据实际经营进行部分 业态的填充：譬如小商品、五金等）。

四、项目进度

目前，盛大国际商贸城整体工地围挡及售楼处形象已经出街，工地年后正式开始施工，售楼处春节也即将后启用。

项目的招商工作目前正在紧张有序的进行中，正在与国内乐购、华润、沃尔玛、乐天玛特等多家综合商超洽谈招商入驻事宜。预计节后将基本将确定入驻超市品牌。市场区关于电器的本地商户摸底洽谈，也已经顺利结束，绝大部分经营商户对我们市场的规划、定位以及后期的经营持乐观看好的态度，并表示了极大的兴趣。外地商户的联系招商将会是我们项目明年招商的重要工作方向之一。

附：项目定位方向的几个可行性：

1、以城市扩张及市场升级为依托的区域商业地产开发，符合新一届 政府对于“加大城镇化建设力度”的今后发展目标。

2、睢宁东城区需要一个提升睢宁城市东门户形象，催熟睢宁汽车站商圈的标杆型商业项目。

3、随着 拉动内需的新一轮经济刺激计划的出台，做为拉动内需 潜在可能的中小城市消费人群，电器、太阳能、电动车等商品消费具有巨大的市场需求。

4、经过我们摸底调研，项目3公里范围内成熟小区共计15个，居住人口约8000户，另有拆迁安置小区1个，4个在售商品房项目，

除此以外，项目所在睢城镇为县政府所在镇，周边有众多自建住宅居住人口。为项目的后期经营提供了庞大的消费客群。

5、项目规划硬件条件超前，建成后将成为苏北地区 的集零售批发、现货采购、物流配送及餐饮、休闲配套为一体的大型综合交易市场。将取得巨大的社会及品牌效应。