盐城天鹅国际商业中心

总体定位“苏北南京路，阜宁新街口”。13万平米一站式大型商业旗舰，500米风情步行街区，富翔公司将全力打造北江苏 的绿色的商业中心必将成为新的商业地标。在项目建设上起点较高，定位超前，邀请国内知名建筑设计单位上海华东设计院总体设计上海浦东机场虹桥机场设计都是出自这家设计院，天鹅国际走精品高端路线，按组团规划，计划引进大型购物中心为主力店，以及旗舰店，专卖店，名优产品直销店，珠宝店等，配套快捷酒店，等娱乐设施，满足业主对高端商品流通的需求。

地段天鹅国际商业中心位于城南核心区域西临上海路东临天津路北临长春路与天鹅公园相望西侧上海路正在建设百万平米的天鹅丽都南侧冠城华府高档社区东侧则是正集名都花园周边大型成熟小区清华名仕园盛世嘉园帝景蓝湾等未来居民入住后对商业需求很大天鹅国际将建设大规模现代化的商业广场满足城南商业需求天鹅国际将成为市民可去的地方可看可玩可吃可逛可玩可娱乐的首选天时：周边大型住宅小区规模大市民入住人气很旺对于商业需求很大地利：黄金地段独一无二处于城市CBD中心区域人和：市民入住后人气很旺对于商业需求很大对于商业配套十分迫切。

周边配套政府机关单位阜宁中学小学高中体育馆文化中心白天鹅公园等教育配套一体化，万源大厦，农合行大厦，城南大厦A座B座咫尺之遥。

设计整体布局两横三纵的商业街区形成便捷到达设计一层通过二层商业平台和平台间的连廊形成2层3层4层便捷的商业连贯性价值性便捷性商业步行街采用人车分流形式沿街边结合绿化设置地上非机动车停车位，提供顾客使用业主机动车将停入地下车库人形交通通过地块四周的道路引入，两横三纵商业内街营造多个出入口十分便捷有效的组织人流逛游与购物地下特别设计阜宁首创地下仓库仓储地下车位20000余平米在商业中心东部将有一幢18F高层主推面积45—65平左右的高档公寓一幢写字楼

开放式规划：开放式的规划包容性较强，可以从四面八方汇聚人流，便于周边的人流从不同的方向进入商业区，使项目的各个区域都能分享客流。

人流多入口：通过入口广场汇聚、集结人流，吸引过往人流停留，构建体验式一站式商业空间，将人流吸引到内部各区域，为内部各区域带来客流。

互通商业空间：通过景观街道连接各主题商铺，使各个区域有商机衔接，不留死角，带动百货、超市、餐饮、休闲娱乐、购物等不同业态客流的互动，促进不同业态的主题区域共享客流和商业资源，使各种业态集约化经营产生组合效益。同时丰富的街道组合也满足了消费者逛街、休闲的需求。

人车分流：人流与车流分离，人性化设计，打造舒适的纯步行消费环境。

外街与内街相结合：外街与内街相结合，形成较长的临街面，使不同位置的商铺都有良好的商业展示面（店招、橱窗）。不仅外部的主力店有良好的商业展示面，内街商铺也有良好的展示面，使不同位置的商铺能均好性分享商业资源。多层次景观体系，构筑公园式消费空间

规划以休闲为引导以文化为主题综合文化娱乐休闲康体餐饮酒吧商业购物和商务办公五位一体的商业休闲综合体天鹅国际商业中心，凝聚鼎盛人气，商机层层包围，国际前沿规划设计，首创阜宁500米风情步行街，迅速聚拢人气，形成大规模效益。

居住人流：阜宁城南新区聚集大量中高档社区，形成了精英人群聚集区。天鹅国际商业中心的建设将改变阜宁没有大型综合性商业配套设施的局面，满足城镇精英人群的购物、休闲、娱乐需求。

行政人流：项目毗邻各级行政中心，行政机关的进驻将形成一系列消费需求，其中包括公务员日常消费：如购物、休闲娱乐、餐饮等；行政办公采购：如电脑、数码产品及其它办公用品；行政招待消费：行政接待、宴请、休闲娱乐等，将带动酒店、餐饮、休闲娱乐的发展。

商务人流：项目地处阜宁门户位置，大量企业、金融机构的进驻及商务人流的导入将形成旺盛的商务消费，包括商务接待、宴请、休闲娱乐、办公用品、购物等需求。

休闲人流：天鹅国际商业中心作为阜宁商业中心，其丰富的业态组合，体验式的消费环境，优美的自然生态是吸引大量休闲人群的好去处。

奖项：天鹅国际今年在上海举行的长三角商业峰会上分别获得2010-2011中国长三角十大具投资价值商业地产奖与长三角城市综合体示范项目奖项等

业态规划：

休闲康体：体育健身/SPA美容美发/水疗养生/户外休闲

文化娱乐：艺术画廊/文化书城/游艺中心/展示厅/游戏城/舞厅/卡拉OK

餐饮酒吧：休闲茶室/咖啡/音乐酒吧/露天茶座

时尚购物：精品生活区/品牌购物区/购物中心/生活精品超市

商务办公：综合办公/家庭式办公/酒店/公寓/商务俱乐部/商业金融/银行

优势：

天鹅国际处在阜宁的城南核心地段，为政府规划的住宅、商贸、教育、餐饮、行政娱乐酒店，商业区的黄金位置，周边商业项目相对空白。

阜宁及城南目前唯一一个纯商业物业，具一定的规模和较高经营档次。

黄金地段，政府规划及周边环境、阜宁县政府及密集相关行政单位已经迁入，教育配

套完善，阜宁中学，小学，高中，体育馆，白天鹅公园，文化中心。在建的白天鹅国际大酒店等等。

周边楼盘密集度较高，人口密集，聚集庞大消费人群，消费潜力巨大。

符合政府支持城南大开发方针，政府资源和市场资源丰富。

城南商业现状及前景：

现状

尚未形成商圈形态，人流量较低，商业气氛较淡。以临街商铺分散型、个体式经营为主，缺乏经营特色与集中，回报率暂时较弱。

目前没有具规模档次的商业中心，商业业态表现为有限的几个社区店、便利店。仅仅以满足周边社区日常用品和食品的需求。

前景：

在建楼盘及即将交付使用的高档楼盘众多，此密集高档居住小区进一步提升城南物质消费档次，将成为未来阜宁的主要居住区。

交通方便、白天鹅公园、体育中心、小学、中学、高中、一体的完善教育配套

周边众多配套日渐完善，比如在建的标志性的万源大厦，农合行，城南A座B座近在咫尺，学校生源增加，小区陆续入住，人气逐渐升温。

随着政府机构整体迁入该区域，将成为阜宁新的经济聚焦点。

依托政府开拓城南的思路，该区域将打造成文化娱乐休闲康体餐饮酒吧商业购物和商务办公五位一体的商业中心带动整个新城发展。