市中心旺铺到底有没有捡漏机会？

凡是关注成都商铺的朋友都知道，近期有很多市中心老商圈的商铺开盘出售，包括去年底传得沸沸扬扬的九龙商场，也开盘出售了。九龙商场作为一代人对春熙路的繁华记忆，不仅仅是一种高成果的存在，更是一种情怀。在70后以前的人记忆中，那就是和当今ifs太古里一样的存在啊。于是很多不明就里的大妈大爷被带进了销售中心，成功入坑。或许二十年前它真的是养三代人的旺铺，但是放在现在，要入手这种地方真的需要慎重。

先举一些反面例子吧，事实?数据说话。这种英雄迟暮的旺铺，出售的方法无非分两种：

一种是卖格子位，也就是说商场的二楼，沿着走廊有很多间，201号房面积13平，217号房面积21平，这种方法;

还有一种是一个大面积的独立产权，切割成七零八落的小块，比如在龙湖三千集那边的建设路伊藤，二楼的某大商家(服装居家用品)所在商铺，就在2013年进行了这种类似的售卖方式，李哥的房本儿面积20平，我们拿着卷尺和户型图实地去量一下，原来李哥买的是收银台那里的方圆五米的位置。王姐房本儿面积33平，原来买的是它试衣间加仓库的所在地。

这两种方式实际上没有本质的区别，都产生了共同的弊端：即一旦出现断租，整个商场或者整个一层全部报废，几十个业主共存亡，到时候就是人心不齐商家难找。在售卖这些商铺的时候，他们都会用稳定且较高的多少来作为吸引。一般都是7到10个点，递增不等。

而九龙商场坑就在于，它的产权年限只有二十年了，而当下多少不到6个点，并且整个商场早就褪去了昔日的光环，这几年已经显现颓势。毫不客气的说，卖九龙广场的心态是：收够了二十年的高租金，在商铺的颓废期将其卖掉，并且价格不菲，商场里面二楼已经达到五万单价。

这种坑货近几年比比皆是，如梁家巷飞大一号的地下古玩城(北门)，还有今年开始炒作的什么盒马鲜生当马云房东(东门)，还有之前的什么海宁皮草城(西门)。

至于有没有好的东西，当然也有，这就需要慧眼识金了。还是上实例吧。

去年底在文殊院旁边，草市街，成都政务中心对面，有一个盘叫城置尚豪庭。(我不是打广告哈，这个早就卖完了，你现在去也买不到了)也是因为年底开发商回款需求，把囤积了几年的老铺子开出来卖，其实也并不老，拿地拿得早，房子是2015年交房的。当时整体的多少在8个点以上，二楼有一个医美商家，三楼是某知名连锁培训机构。但是，它也存在大面积划分很多个小产权的情况，中间的过道、隔成的小间，夹在一层楼中间完全没有展示面的那种直接放弃不考虑。只选择有独立的展示面，以及临近电梯的位置，这种完全可以当作独立的铺面来使用。

当时我们的一个会员，按照这种方法来选择，买了两间靠近电梯门，且对外展示面极大的(十几米展示位)。先租给培训学校，总面积370平，总价430万，年收租35万，产权剩余30年。重要的是，租金是实实在在的，之前开发商招商部门和培训机构签的公对公合同，租金扣8个点租赁税，以及商管服务费，到手35万。如果不扣这些，真实租金其实是40万，接近10个点成果。

当时我给他说，不要去看什么外面的绿地468以及什么一品天下附近的一些所谓旺铺。三万多的单价(二三楼)，后能成型，也不过如此。

还有一个例子就是2017年东门大桥soho的大转角，500多平，一千万捡漏，现在房东自己拿着开网吧和桌游，叫什么网吧具体的忘了，年收盈可以达到170万。

也就是说，市中心并不是没有捡漏的机会，凡是真正的大漏，都不会有人大张旗鼓地去宣扬，一般都是悄悄走进售楼部，悄悄的刷卡签合同走人。所以，一定要先练就一堆火眼金睛再去选择。