鸥波大厦(鸥波港湾)

项目总建设用地为8809平米，净用地为8360平米。根据2009年长沙市规划局下达的规划设计条件书，主要经济技术指标如下：容积率≤5.5，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根据出让合同的规定，商业部分占总面积的30%，住宅部分占总面积的70%。

项目位置：开福区东风路248号

建筑类型：板塔结合,高层

开发商：湖南广升房地产开发有限公司

总户数：557户

建筑面积：45980平方米

共中商业部分：13794平方米

周边商业：华润万和、旺和超市

银行：中行、建行、长沙银行、农村全合作社、交通银行

周边公园：烈士公园、省博物馆

周边医院：东风医院、省药材公司

周边学校：国防科技大学、东风路小学、长沙电视大学

周边公共交通：搭乘150、112、901、136、302、146等多趟公交在下大垅站下车即可到达。

商业裙楼共五层，共计13794平米，设有四台通力品牌观光电梯，四台室外自动扶梯，两台货梯，采用国标一线品牌 空调，自动喷淋， 感，排 等消防设施齐全，柱网5.4米～8.4米，框剪结构，毛坯交房，可根据客户要求进行二次装修

楼层

分区面积（）

层高（米）

楼面荷载（KN/）

一层2927.08

A区416.07

5.6

恒荷载2.5

活荷载4.0

B区1978.02

C区532.99

二层3039.55

A区1252.63

4.2

恒荷载2.5

活荷载4.0

B区1253.93

C区532.99

三层

1446.1

4.2

恒荷载2.5

活荷载4.0

四层

2804.6

5.6

恒荷载1.5

活荷载6.0

五层

2801.69

4.2

恒荷载1.5

活荷载6.0

配套：

*500多户全智能精装 住宅的金领消费群体

*国际一线美国特灵 空调

*四台观光电梯

*四台自动扶梯

*两台高速货梯

*大型商用停车场（ 329个）

*1000平方米前坪广场

定位为：银行 品牌餐饮 会所KTV 康体 茶艺 足浴 超市 展厅 女子SPA等....

可整层出租也可整体出租， 少五年起租