本房源真实存在、真实委托、真实价格

眼下手上有充裕资金的人都开始TZ商铺,本人TZ意见仅供参考：

1、）尽量不买商场里的商铺，不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种没有产权商铺看起来成本低，其实TZ的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有TZ人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，终沦落成小商品、小集市式的商场。

2、） 买商铺之前多调查，买了商铺，并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人TZ者，不需要像机构TZ者那样撰写TZ报告，但你的心里得有本清晰的账。

3、）看准客流和潜在客流，商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流量的大小直接影响到 的多少。因此，选择地理位置优越的商铺TZSY较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量 稳定，TZ平稳。至于郊区住宅的配套商铺的客源已经固定，就必须在经营上多下功夫了。

20套   优/质商铺


区块         地址         总价（万） 面积     租金（万） 

上城       佑圣观路         600      67        28 

江干        杭玻街          280      73        13 

拱墅        金华路          335      88       16.5 

下城        屏风街          100      23        4.9 

西湖        古墩路          108      23        4.5 

江干        长虹路          135      37        4.5

西湖        灯彩街          140      48        4.5

江干       万科紫台         220      60        10 

上城        浙一医院        225      32        10

上城        江城路          330      45       14.5 

下沙        宝龙广场        350      55        15 

江干        天阳九筑        350      68        17 

下城         武林路         370      39        19 

滨江         滨盛路         380      93        20 

西湖         古墩路         400      105       17 

上城         翰林街         400      65        20 

西湖         华星路         520      134       24

下城         东新路         700      153       35 

上城          凤起路        1150     93        55 

上城          凤起路        1500     112       79

【本案优势】此商铺在温州村的商铺，门宽约3.6米，现在年租金6万，纯一楼，租年期还有2年，单价仅3万左右。隔避的浙港国际单价已经卖到9万。

【性价比分析】这个商铺就在温州村核心区，温州村附近的人/流量大，所以这个市场目前是聚集了周边居民区的人气。

【商圈介绍】周边约有大型的建材市场，地铁口，居民区，浙江大学几万住户都在个商圈，这里就是聚人气的地方。

【个人介绍】同行请自重，如果你连铺子都不去做调查，只想着摘抄同行，对不起，我只能说你不适合做这一行，经纪人不能缺的就是多看铺子，多做分析与了解市场，这样你才能成为好的经纪人。本人盛红从2004年开始至今一直从事房产这个行业，主做全杭州一、二手商铺，掌握丰富房产交易专业知识。专业扶持信誉，服务赢得未来！请同行拿出你起码具备的品质，就是诚信。请务摘抄！