关于社区商铺TZ的个人意见，仅供参考

1. 社区的整体发展起步较慢，相对住宅政策与条件较为宽松。

2. 相比住宅或物业，社区的泡沫成分较少，自身实在价值份量较重。

3.相比品种：股票、基金、贵金属、住宅等社区商铺本身属性特征就具备了更好的抗FX性能。

4.城市土地供/应有限，住宅供/应量及价格大幅攀升，造成社区商铺比率越来越少，进一步突显社区商铺的稀/缺性。

5.随着城镇化建设的不断完善，城市商业并逐步向大商圈及大兴群楼发展，社区商铺将会越来越有TZ价值。

20套   优/质商铺

区块         地址         总价（万） 面积     租金（万） 

上城       佑圣观路         600      67        28 

江干        杭玻街          280      73        13 

拱墅        金华路          335      88       16.5 

下城        屏风街          100      23        4.9 

西湖        古墩路          108      23        4.5 

江干        长虹路          135      37        4.5

西湖        灯彩街          140      48        4.5

江干       万科紫台         220      60        10 

上城        浙一医院        225      32        10

上城        江城路          330      45       14.5 

下沙        宝龙广场        350      55        15 

江干        天阳九筑        350      68        17 

下城         武林路         370      39       19 

滨江         滨盛路         380      93        20 

西湖         古墩路         400      105       17 

上城         翰林街         400      65        20 

西湖         华星路         520      134       24

下城         东新路         700      153       35 

上城          凤起路        1150     93        55 

上城          凤起路        1500     112       79

【本案优势】此商铺是临街单门面商铺，门面宽4.0米，层高10米，现在年租金7.5万，目前已隔成三层使用，现地铁已经开通了，房东换房诚心出售，好铺，TZ自用都适合。

【性价比分析】此商铺在下沙云水站地铁口处，目前地铁已经开通了，所以不管是租金还是房价的上升是可以看的到的。

【商圈介绍】地铁口在离商铺百米处，周边小区密集，商铺所在小区是金沙学府是大型住宅区。